Покупка квартиры – это всегда серьезное событие в жизни каждого человека. Даже если будущая сделка будет не первой, принимая окончательное решение, покупатели волнуются не на шутку. Особенно много тревог вызывает покупка жилья на первичном рынке – так называемого новостроя. С виду дом может быть хорош и крепок, однако по документам вполне может оказаться, что его просто не существует. Цена ошибки при выборе надежного застройщика может дорого обойтись.
__.__
В Краснодарском крае выявлено более 1700 объектов самовольного строительства. Больше всего таких объектов расположено в Краснодаре и городах на Черноморском побережье.
__.__
__.__
Чтобы не ошибиться в выборе хорошей квартиры, читайте советы экспертов «КН».
Приметы надежного застройщика
По закону, вся разрешительная документация на строительство конкретного объекта должна быть выложена в свободный доступ на сайте компании, это:
Интернет в помощь!
Информация о неблагонадежных застройщиках региона своевременно обновляется на официальном сайте департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в разделах: «Информация о застройщиках в банкротстве» (http://www.dnsskk.ru/about031) и «Информация о приостановлении деятельности застройщиков» (http://www.dnsskk.ru/infgrdolstr130), а также на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края http://krasnodar.arbitr.ru/.
Здесь вам помогут!
Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края
Адрес: 350000, Краснодар, ул. Северная, 324, литер К, телефон: 8 (861) 254-29-58.
Уточнить адреса и телефоны консультантов департамента, отвечающих за контроль в муниципалитетах края, можно на сайте ведомства по адресу: http://www.dnsskk.ru.
Будьте внимательны!
Если цена за один квадратный метр в новостройке ниже отметки в 35 000 рублей, то это верный признак того, что застройщик на чем-то сэкономил (качестве строительных материалов, правильном подключении к инженерным сетям и пр.).
Юрий РЫСИН, руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края:
– Самое главное при выборе застройщика – это его опыт. Если он ничего еще не построил и не может показать ни один введенный в эксплуатацию жилой дом, это серьезный повод задуматься.
Второе – надо посетить постройки, которые он уже сдавал, чтобы воочию убедиться, насколько качественное строительство, какие проблемы с домом обнаружились после заселения и готов ли застройщик их оперативно решать.
Кроме того, важно проверить наличие разрешительной документации у компании: разрешение на строительство объекта, отвод земельного участка (для каких целей он предназначен). Бывает, что участок получали под ИЖС, а строили многоквартирный дом. Если есть несоответствия написанному и увиденному, поищите лучше другого застройщика, для которого требования закона будут важнее собственных желаний.
Подскажет о недобросовестности застройщика и слишком низкая цена на возводимое им жилье. Государством определенная реальная цена за один квадратный метр полностью благоустроенного многоэтажного жилья – 35 – 37 тысяч рублей. Если вам предлагают заплатить существенно меньше – это признак недобросовестности компании. Потому что есть затраты на проектирование, приобретение земельного участка, на инженерные сети, строительные работы и благоустройство прилегающей территории.
Евгения ШУМЕЙКО, президент международной правозащитной организации «Законное жилье»:
– Выбирая будущее жилье, люди должны понимать, куда они вкладывают деньги, можно ли тут жить, есть ли условия для комфортной жизни. Уже давно определен «порог» стоимости одного квадратного метра жилья, за которым должно быть понятно, что со зданием есть проблемы – либо с документами, либо с качеством стройматериалов, из которого оно сделано. Не надо надеяться на авось.
Понятно, что тяжело собрать деньги на покупку жилья, но сегодня ведь есть немало государственных программ, призванных помочь семьям стать собственникам своего жилья. Есть рассрочки, льготные ипотеки, специальные предложения для врачей, учителей и работников бюджетной сферы региона. Есть много финансовых инструментов, которые реально работают. Надо только узнать о них и воспользоваться предложениями.