Эксперт рынка недвижимости Кирилл Флутков считает, что рост ключевой ставки и увеличение процентов по ипотеке скажутся на спросе на жилье.
- Те, кто рассчитывал на ипотеку впритык, вероятно, отложат покупку. Если мы говорим о прогнозе на 2024 год, нужно помнить, что год длинный, и в первой его половине мы можем видеть снижение спроса, особенно на бюджетное жилье в первичном рынке. Однако все может измениться во второй половине года, если Центробанк начнет снижать ставки, - рассказал он.
Тем не менее, по его словам, стоит учесть, что в некоторых регионах, например, в Сочи, где многие покупают недвижимость для последующей сдачи в аренду, ставка по ипотеке не играет такой значительной роли. Поэтому на первую половину года он предположил умеренное снижение спроса на ипотеку, но сложно сказать, насколько. Что касается второй половины года, пока она остается под вопросом.
- Ожидается, что спрос на ипотеку упадет, но многое будет зависеть от того, как застройщики будут реагировать на эту ситуацию и какие меры они предпримут. Возможно, они найдут новые механизмы стимулирования спроса, - считает Флутков.
Что касается решения о покупке, как отмечает эксперт, то каждый выбирает сам.
- Если у вас есть ипотека под низкий процент, и вы хотите улучшить жилищные условия, возможно, стоит подождать, когда ставки снизятся. Также это касается тех, кто планирует покупку за наличные - возможно, стоит подождать изменений на рынке, - отметил Флутков.
В целом, по его словам, рынок, скорее всего, адаптируется к новым условиям, как это было в прошлом. Застройщики, вероятно, не будут резко повышать цены, а вернутся к модели второго полугодия 2022 года, когда большинство квартир продавалось по стабильной цене с небольшими скидками на отдельные лоты.
- Так что в 2024 году мы можем ожидать появления новых инструментов, таких как траншевая ипотека, которая будет все активнее использоваться на рынке, - заключил эксперт.
