Объем предложения с февраля 2023 года увеличился на 85%. В абсолютных цифрах рост составил 345 лотов. Так, во втором месяце прошлого года в этом сегменте экспонировалось 402 объекта. Эксперт рынка жилья Кирилл Флутков рассказал, с чем связан такой значительный рост, а также объяснил, почему такие квартиры могут быть выгоднее для покупателей.
- Одна из ключевых причин увеличения числа переуступок квартир связана с ипотечными кредитами. Многие люди покупали квартиры в ипотеку, руководствуясь обещаниями о быстром заработке и последующей выгодной перепродаже. Однако, когда они поняли, что цены не растут, а ипотека продолжает потреблять средства, многие из них столкнулись с трудностями. Для тех, кто покупал на пике рынка, ситуация осложнилась, и теперь они стремятся сбросить ипотечные нагрузки, избавившись от недвижимости, которая не приносит ожидаемого дохода, - рассказал Флутков.
По его словам, инвесторы, купившие квартиры оптом, также начинают продавать, когда видят возможность получения прибыли, не дожидаясь окончания строительства.
Причина роста количества переуступок среди инвесторов, купивших большое количество квартир, заключается в желании начать продажи, как только появляется маржинальность, уточнил эксперт. Например, кто-то купил 50 квартир и начинает их продавать, как только это становится выгодным, не дожидаясь окончания строительства. К тому времени, как дом будет построен, у него может остаться 20 - 30 квартир, которые он сможет продать еще дороже. Это обычная стратегия продажи на разных этапах строительства.
- Некоторые продавцы вынуждены идти на переуступку из-за изменения жизненных обстоятельств, например, уменьшения дохода или невозможности справиться с ипотечными платежами. Часто такие продажи происходят среди владельцев одной или двух квартир, взятых в ипотеку, - отметил Флутков.
Что касается преимуществ покупки квартиры по переуступке для клиента с наличными, главное из них - возможность получить цену ниже, чем у застройщика. Продавец, делающий переуступку, должен предложить более привлекательную цену, чтобы стимулировать покупку. Иногда разница в цене может достигать до 30%, особенно учитывая, что переуступка может включать снижение суммы в договоре, что приводит к экономии на налогах, заключил эксперт.
