В январе 2024 года на первичном рынке недвижимости Краснодара экспонируется 22,3 тыс. квартир со сдачей в этом году. Сегодня наибольший объем предложения представлен в сегменте 2-комнатных объектов. В этой категории объектов с продаётся 8,3 тыс. лотов.
Также значительный выбор представлен в сегменте 1-комнатных квартир. В этой категории продается 6,3 тыс. лотов со сдачей в 2024 году.
Самый скромный выбор квартир в новостройках со сдачей в 2024 году представлен в сегменте многокомнатных. В этой категории сейчас продается только 344 объекта.
- Сегодня в Краснодаре рынок первичного жилья привлекает внимание инвесторов, но уже не тех, кто только начинает свой путь, а опытных игроков, которым интересен исключительно премиальный и элитный сегмент. Здесь речь идет о недвижимости, предлагающей не просто комфорт, а что-то сверх этого. Это не только интересно, но и имеет реальную ценность. Что касается обычных комфортабельных или экономичных вариантов, опытные инвесторы видят в этом мало привлекательности. Разрыв между первичным и вторичным рынком слишком велик, - отметил частный инвест-брокер в недвижимости Александр Мирошниченко.
Он добавил, что, продавая квартиру, купленную на первичном рынке, на вторичном инвестор рискует потерять большую долю потенциальных покупателей, которые пользуются льготными ипотечными условиями. Следовательно, нет достаточного количества ипотечников, готовых приобрести жилье на вторичном рынке по 20% ставке.
Эксперт отметил, что многие, кто рассчитывал на рост цен на вторичном рынке, обращаются к агентам с просьбой продать их квартиру по цене, за которую они ее купили, хотя на вторичке ее стоимость далеко не такая. В результате сейчас особый интерес вызывает именно элитный сегмент недвижимости.
- Сейчас инвесторы активно рассматривают различные сценарии для вложений. Если у инвестора есть доступная наличность, то часто используется стратегия флиппинга - покупка объектов на вторичном рынке, их улучшение и последующая продажа. Это позволяет им выиграть на разнице в цене. Также существует популярная стратегия сдачи в аренду. Те, кто приобретает новостройки с целью аренды, часто взаимодействуют с ипотечными кредитами, вносят ремонт в цену или получают объект уже с ремонтом, а затем сдают квартиру в аренду на несколько лет. Этот метод приносит стабильный доход до тех пор, пока цены на недвижимость не сравняются со вторичным рынком или даже не превысят их, что увеличивает прибыльность инвестиций. Такие сценарии являются распространенными и приносят хорошие результаты многим инвесторам, - добавил специалист по инвестициям в недвижимость Краснодара.
В настоящее время привлекательными для инвесторов являются объекты на вторичном рынке, особенно квартиры-однушки или небольшие «двушки». Это идеальный выбор для тех, кто хочет воспользоваться стратегией флиппинга - покупки, ремонта и последующей продажи. Сейчас на вторичке больше возможностей для выгодных сделок, так как люди более готовы к торгам, что делает приобретение квартиры наличными более привлекательным и выгодным вариантом.
- Однако в 2024 году ожидается огромный всплеск квартир, предназначенных для сдачи в аренду, что может создать проблемы для инвесторов. Появление большого количества квартир на рынке аренды может привести к его насыщению и, в результате, снижению арендных ставок. Это, в свою очередь, может столкнуть инвесторов с потерей прибыли, так как некоторые будут вынуждены снизить цены или продать квартиры из-за срочных обстоятельств, что в итоге будет оказывать давление на цены на рынке в целом. Эта тенденция уже наблюдается в некоторых новых жилых комплексах, которые уже сданы, и, скорее всего, будет усиливаться в ближайшем будущем, - резюмировал Александр Мирошниченко.
