Как отметил частный инвест-брокер в недвижимости Александр Мирошниченко, за последние четыре года застройщики значительно нарастили свою прибыль, и это факт, который подтверждается даже руководством Центробанка.
- Однако если говорить о готовности к снижению цен на рынке недвижимости, то, на мой взгляд, никто не готов к этому. Это связано с большой ответственностью перед банками, особенно в контексте проектного финансирования. Банки уже начали реагировать на изменения в секторе, и застройщикам становится все тяжелее получать и продолжать финансирование. При этом, несмотря на активный поиск и инвестиции в землю, больших запасов у застройщиков нет - это общая тенденция для всех, кто строит и развивает новые проекты, - рассказал Мирошниченко.
Что касается льготной ипотеки, то, по его словам, хотя она и была задумана как мера, которая должна была сделать жилье более доступным, на деле она привела только к росту цен.
- Этот процесс я наблюдал лично. Цены удвоились, и это оказало значительное влияние на рынок. Если рассматривать потенциальное падение цен, то, на мой взгляд, большинство застройщиков сможет выдержать даже существенное снижение. Однако малые застройщики, которые строят один-два объекта, могут столкнуться с серьезными проблемами из-за своих обязательств перед банками и инвесторами, - считает эксперт.
В контексте текущих условий на рынке новостроек он не ожидает снижения цен. Возможно, они останутся на уровне прошлого декабря или немного откатятся назад.
- Но семейная ипотека, которая становится все более популярной, должна поддержать спрос. Если государство предложит новую программу поддержки, которая окажется достаточно привлекательной, это также поможет поддержать спрос. Но если льготные программы будут полностью отменены, и останется только рыночная ипотека с текущими высокими ставками, то рынок может рухнуть. Однако при ставке ипотеки в 14% уже к концу года это может стать достаточно привлекательным для покупателей, особенно на вторичном рынке, - заключил Мирошниченко.
