- Вероятность роста цен на новостройки, которые сдаются в ближайшее время, весьма высока. Даже если летом и осенью рынок может временно стагнировать, цены на новостройки со временем все равно поднимутся. Например, объект, приобретенный в апреле 2024 года, почти наверняка будет продан дороже через несколько лет, - рассказал частный инвест-брокер в недвижимости Александр Мирошниченко.
Наибольший потенциал для роста цены эксперт назвал в эксклюзивных проектах. Это точечная застройка в престижных локациях, таких как центр города, и обязательно минимум бизнес-класса. В таких комплексах цены растут за счет их уникальности и высокого спроса.
- Другой перспективный вариант - это проекты формата «город в городе», которые строятся за пределами основной инфраструктуры. Покупка квартиры на старте продаж в таком комплексе почти всегда выгодна: к моменту сдачи дома цена уже будет выше и продолжит расти за счёт развития инфраструктуры, - добавил Мирошниченко.
Примеры таких комплексов, по его словам, показывают стабильное подорожание, не ограничиваясь только 2 - 4 годами, а иногда и достигая 10 лет стабильного роста цен.
- Оптимальный срок для получения максимального дохода от перепродажи новостройки — не менее 2 лет. Это если не учитывать аренду, а просто купив и продав, через два года, можно ожидать хорошую прибыль. Время перепродажи зависит от конкретного комплекса и типа расчета, - подчеркивает инвест-брокер.
Чтобы выгодно перепродать новостройку через несколько лет, нужно, по его словам, выбирать перспективные локации, где уже начато строительство коммерческих объектов, школ и садиков. Эта инфраструктура будет привлекать людей и повышать стоимость недвижимости. Сами по себе такие комплексы через три года будут функционировать и притягивать новых жителей, что неизбежно приведет к росту цен.
