Российский ипотечный рынок резко ужесточился.
Банки перестали одобрять кредиты заемщикам с «серыми» доходами и требуют полной прозрачности. Теперь шанс есть только у тех, кто может подтвердить зарплату официальными документами. Об этом рассказала ипотечный брокер агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Маркина.
- Сегодня банки работают только с прозрачными клиентами. Нужно подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или декларацией. Если в документах указана одна сумма, а по счетам проходят другие цифры, шансов нет. Справки «по форме банка», где реальные доходы не совпадают с заявленными, больше не спасают - банки это проверяют и сразу отказывают, - поясняет эксперт.
По словам Юлии Маркиной, повысить вероятность одобрения можно только снижением долговой нагрузки.
- Закройте лишние кредиты, уменьшите лимиты по картам. Чем меньше долгов у заемщика, тем выше вероятность положительного решения, - говорит она.
Растет и роль созаемщиков.
- Если дохода не хватает, лучше привлечь родственника с официальной зарплатой. Мама, отец или супруг с белым доходом повышают доверие банка к сделке. Это реальный способ получить одобрение без фальшивых справок, - отмечает Маркина.
Жесткие требования банков не означают остановку рынка. Главный сдерживающий фактор - высокая ключевая ставка. Из-за этого крупные кредиты на 10 - 15 миллионов рублей почти не берут.
- Сегодня ипотека чаще нужна для того, чтобы добрать недостающие 1 - 3 миллиона. Но мы ждем снижения ключевой ставки, и вместе с ним банки станут лояльнее, а портрет клиента расширится, - прогнозирует эксперт.
По ее словам, риски невозврата банкам не нужны, поэтому приоритет остаётся за «белыми» клиентами.
- Ипотека превратилась в тест на прозрачность. Банки охотнее кредитуют тех, кто официально зарабатывает и не перегружен долгами. Остальным придется подстраиваться под новые правила, - заключает Юлия Маркина.
