Дарение недвижимости: подводные камни, о которых нужно знать

Дарение недвижимости - распространенный способ передачи имущества, но у него есть свои риски как для дарителя, так и для получателя.

Дарение недвижимости — один из самых популярных способов передать квартиру близким при жизни. Однако, как рассказал АН Прайм эксперт Роман Ляпунов, у этой процедуры есть свои риски как для дарителя, так и для получателя дара, а иногда и для будущего покупателя квартиры.

Основные риски дарения:

• Невозможность передумать

Отозвать дарение можно только в исключительных случаях, перечисленных в Гражданском кодексе.

• Потеря контроля над квартирой

После регистрации права собственности даритель не может распоряжаться жильем, его можно продать, завещать или сдать в аренду без его согласия.

• Оспаривание наследниками

Родственники дарителя могут попытаться признать сделку недействительной, если посчитают, что она совершена под давлением.

• Необходимость согласия супруга

Для дарения квартиры, приобретенной в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

• Социальные риски

Пожилые люди, оформившие дарение, рискуют оказаться без жилья и поддержки, если отношения с родственниками испортятся.

Если квартира находится в ипотеке или под арестом, новый собственник получает ее с обременениями. Сделку могут оспорить, если даритель признан банкротом в течение трех лет после дарения.

Чтобы снизить риски, важно тщательно оформлять документы, учитывать семейные и имущественные обстоятельства, а при покупке проверять историю квартиры и ее обременения, заключил эксперт.