Доля проблемных кредитов на жилье растет в России

В России увеличивается доля проблемных ипотечных кредитов, выданных в период ажиотажного спроса на льготную ипотеку.

С начала 2025 года в России увеличилась доля просроченных ипотечных кредитов: по данным ЦБ РФ, на 1 сентября этот показатель достиг 1,6%, что на 0,6 процентных пункта выше, чем в начале года. Как уточнили в пресс-службе регулятора, ухудшение качества кредитного портфеля началось ещё в конце 2024 года, однако текущий уровень проблемных займов по-прежнему считается приемлемым.

Основной причиной роста просрочек стало «вызревание» ипотек, выданных в период ажиотажного спроса на льготные программы — во второй половине 2023-го и первой половине 2024 года. Многие из этих кредитов были оформлены заемщиками с высокой долговой нагрузкой, преимущественно на цели индивидуального жилищного строительства.

В то же время в ЦБ подчеркнули, что принятые в 2023–2024 годах меры по ограничению системных рисков позволили значительно улучшить качество новых ипотечных выдач. Так, доля кредитов с первоначальным взносом не более 20% во втором квартале 2025 года сократилась до 5% — по сравнению с пиковыми 54% в IV квартале 2022 года. Также резко снизилась доля ипотек с долговой нагрузкой свыше 80%: с 47% в III квартале 2023 года до 6% во II квартале 2025-го.

«Без жёстких регуляторных мер, введённых в 2023–2024 годах, уровень проблемной задолженности в текущем году мог бы оказаться значительно выше», — отметили в Банке России.

Регулятор также выразил уверенность, что банки успели сформировать достаточный запас капитала для покрытия потенциальных убытков, связанных с ростом просрочек, сообщают Известия.