Капремонт из своего кармана
С 1 декабря владельцы квартир в многоэтажках обязаны отчислять плату за капремонт, который,
в соответствии с Жилищным кодексом России, с этого года оплачивают сами собственники жилья. Владельцы выбирали способ накопления средств на капремонт до 1 июля 2014 года.
— Ежемесячный взнос на капремонт для каждого собственника установлен в размере 5,32 рубля за 1 квадратный метр площади помещения, — рассказал «КН» Евгений Пимоненко, начальник отдела жилищной политики департамента ЖКХ Краснодарского края. — На собранные средства жильцов будут ремонтироваться фундаменты домов, подвальные помещения, кровли, меняться коммуникации и лифты. Региональная программа капитального ремонта многоэтажек уже принята и опубликована, туда вошли все дома в крае. Исключением стали только те, которые признаны аварийными и подлежащими сносу.
В крае остаются еще не отремонтированными 18 тысяч многоэтажек.
— Программа ремонта специально рассчитана на 30 лет: для того чтобы все до одного дома были отремонтированы и их внешний эстетический облик отвечал современным условиям, — прокомментировал Николай Денисов, председатель комитета Законодательного Собрания края по вопросам промышленности, строительства и ЖКХ.
Краснодарский край одним из первых стартовал в 2008 году в федеральной программе капремонта. В реализации краевых адресных программ по капремонту многоквартирных домов в период с 2008 по 2013 год приняли участие 57 муниципальных образований. Всего в программы было включено 3200 многоквартирных домов общей площадью более 10,5 млн. квадратных метров, в которых проживает 458 тысяч человек. На ремонт домов направлено 10 млрд. 300 млн. рублей. В том числе 7 млрд. 557 млн. рублей выделено из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 1 млрд. 56 млн. рублей — из средств краевого бюджета. В итоге было отремонтировано 3116 многоквартирных домов.
Напомним, что в 2013 году на капремонт многоквартирных домов в крае было направлено 517,16 млн. руб., из которых 102,6 млн. руб. выделил краевой бюджет, местные бюджеты — 103,3 млн. руб., Фонд содействия реформированию ЖКХ — 233,3 млн. руб. Средства собственников жилых помещений составили лишь 77,5 млн. рублей. Средства выделялись в рамках целевой программы Краснодарского края «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на 2013 г.». В результате было отремонтировано 84 дома, в которых проживает более 11 тыс. человек на территориях пяти муниципальных образований края: это пос. Афипский, Новороссийск, Анапа, Геленджик и Туапсе. Кроме капремонта, во всех домах было проведено энергетическое обследование на сумму около 5 млн. рублей.
Каким же способом собственники жилья финансируют работы по капремонту домов?
Средства собирают либо на специальный счет своего дома, либо на счет регионального оператора. Уплата взносов началась с 1 декабря, в соответствии с изменениями, внесенными депутатами ЗСК в закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».
Кроме того, изменения в этот закон уточняют перечень услуг и работ по капремонту, оказание или выполнение которых будет финансироваться за счет средств жильцов. В частности, данный перечень дополнен работами по изготовлению энергетического паспорта и технического паспорта дома.
Обязанность содержать общее имущество многоэтажек в надлежащем состоянии (в том числе финансировать все виды ремонта) была закреплена за собственниками квартир Жилищным кодексом еще в 2005 г. Де-факто обязанность не исполнялась: капремонт проводился в рамках региональных программ, в основном за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и самих субъектов РФ.
Московская область стала одним из первых регионов, запустивших новую систему оплаты капремонта. С мая этого года многие жители области уже получают извещения о необходимости оплатить ремонт по установленному тарифу: для Подмосковья это 7,3 руб. за 1 кв. м общей площади квартиры в месяц. К слову, самым дорогим регионом является Камчатский край, где собственникам квартир с 2015 г. придется платить 14 рублей за квадратный метр в месяц.
Информация о региональной программе капремонта, реализуемой в Краснодарском крае, опубликована на сайте департамента ЖКХ края. Подробно описано, какой дом и в каком году подлежит ремонту. Место в очереди на капремонт определяется количеством баллов, присвоенных дому в зависимости от даты ввода в эксплуатацию и даты последнего капремонта. От уплаты взносов освобождаются собственники в доме, признанном аварийным.
В перечень работ по капремонту вошли ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, фундамента, крыши, подвальных помещений и фасада.
Альбина ТОКАРЕВА, НАШ КОРР.
ПОЛНОСТЬЮ - Газета "КУБАНСКИЕ НОВОСТИ", выпуск № 198, 03-12-2014.
Простой выбор
Собственники квартир могут выбрать два способа накопления своих средств:
1. Товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив создают счет в банке по требованиям, предусмотренным программой. К ним относится величина капитала банка — не менее 20 млрд. руб., удовлетворяющих этому требованию, в том числе Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Альфа-банк, Росбанк.
2. Хранение денег на счете так называемого регионального оператора, который создается субъектом. Сам оператор также может выбирать банк для открытия счета. Способ накопления утверждает собрание жильцов (его должны поддержать две трети участников собрания, для кворума надо собрать больше половины собственников). Если жильцы не собрались, решение принимает местная администрация...
