Общество 19.12.2017 09:36

Верховный суд запретил жительнице Краснодара расширить квартиру за счет чердака

Верховный суд запретил жительнице Краснодара расширить квартиру за счет чердака
Фото: aleksandriya.co.ua

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ оценила законность решения краснодарских судов по узакониванию квартиры, переделанной в двухуровневую за счет части чердака.

Судебное разбирательство инициировала жительница Краснодара, которая потребовала от городских властей признать ее собственницей переделанной квартиры, пишет Российская газета.

Женщина купила квартиру площадью 59,6 кв. м. на последнем этаже многоквартирного дома, а затем за свой счет увеличила площадь до 84,7 кв.метра, добавив часть мансарды над своей квартирой. Она установила лестницу, ведущую на мансардный этаж - в еще одну комнату с санузлом. А в крыше дома прорезала окна.

Межведомственная комиссия администрации города отказала краснодарке в ее требовании сохранить квартиру в перепланированном виде. Чиновники заявили, что такое улучшение называется реконструкцией, а ее узаконивание не входит в их компетенцию.

Комиссия порекомендовала женщине обратиться в департамент архитектуры и градостроения. Тот, в свою очередь, отказался выдать заявительнице разрешение на ввод в эксплуатацию переделанной квартиры, объяснив, что реконструкция сделана без разрешительной документации. По мнению архитекторов, новая квартира - это просто самовольная постройка. И предложили обратиться в суд, чтобы ее узаконить.

До заседания суда истица организовала собрание собственников дома, и все соседи проголосовали за согласие с перепланировкой. Протокол собрания был приобщен к материалам дела.

Прикубанский районный суд Краснодара согласился с доводами хозяйки квартиры и признал за ней право собственности на квартиру в двух уровнях. Это позволило женщине провести госрегистрацию прав собственности на жилье. Апелляционная инстанция согласилась с этим решением.

Но Верховный суд отменил решение краснодарских судов и вернул дело на пересмотр, посчитав, что при вынесении решения были существенно нарушены нормы материального и процессуального права. Дело в том, что в протоколе собрания собственников было зафиксировано согласие на уменьшение площади общего имущества только тех владельцев квартир, которые присутствовали на собрании, в то время как по закону требуется единогласное волеизъявление всех собственников - это оговорено ст. 40 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, коллегия Верховного суда сделала вывод, что истица без согласия всех собственников провела реконструкцию квартиры, которая привела к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем жильцам. В отсутствие такого согласия признать перепланировку законной невозможно. Дело было направлено на новое рассмотрение.

Загрузка...
Новости от