Как защитить дольщиков и не снизить темпов строительства жилья
Ответы на эти вопросы искали участники региональной конференции о переходе на новую систему финансирования при долевом строитель
По закону с 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства граждан и юрлиц для долевого строительства только с использованием счетов эскроу. Это расчетный инструмент, который позволяет защитить интересы обеих сторон в сделке. Денежные средства при этом будут находиться у независимого третьего лица – банка. В Краснодарском крае сегодня аккредитованы 17 банков, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчета по договорам участия в долевом строительстве.
На конференции речь шла прежде всего о том, насколько готовы строительная отрасль и банковская сфера края к кардинальным переменам. Львиная доля жилищного строительства в регионе последние годы ведется по договорам долевого участия.
С 1 июля застройщики напрямую привлекать средства дольщиков уже не смогут. С одной стороны, очевидно, что они потеряют значительные возможности финансового маневрирования при реализации проектов. С другой – эта мера максимально обезопасит дольщиков. Присвоить их деньги недобросовестный застройщик теперь никоим образом не сможет. Именно для этого и были внесены изменения в федеральный закон, регулирующий порядок долевого строительства.
Счет-эскроу – один из видов банковского счета, отличительной особенностью которого является передача денег на хранение банку до определенного момента. Банк в данном случае гарантирует, что застройщик исполнит свои обязательства и лишь после этого получит деньги.
В конференции участвовали больше 300 человек, в том числе первый вице-губернатор Кубани Андрей Алексеенко, депутаты Законодательного Собрания края, мэр Краснодара Евгений Первышов, представители региональных министерств, местного самоуправления, строительных компаний и кредитных организаций – банков. Правительство страны представляла директор департамента жилищной политики Минстроя России Ольга Корниенко.
Первый вице-губернатор Андрей Алексеенко отметил, что Краснодарский край занимает 2-е место по объемам ввода жилья в России. В соответствии с планом реализации майского указа президента и нацпроекта «Жилье и городская среда» общий объем введенного жилья на Кубани до 2024 года должен составить 36,7 млн. кв. метров. При этом необходимо ужесточить контроль за строительством многоквартирных домов в городах края в соответствии с градостроительными планами.
– Важно, что изменения в законодательстве о долевом строительстве, которые должны вступить с 1 июля этого года, являются самыми радикальными за последние несколько лет. Они были необходимы, чтобы сделать отрасль более стабильной и предсказуемой для покупателей жилья, исполнить указ президента по увеличению объемов ввода жилья. Переход на счета эскроу должен быть максимально безболезненным. Мы не должны просесть в стройке и тем более допустить появление новых обманутых дольщиков, – подчеркнул Андрей Алексеенко.
В свою очередь мэр Краснодара Евгений Первышов подчеркнул, что переход на новую систему финансирования строительной отрасли особенно важен для Краснодара:
– Наш город – один из лидеров по темпам жилищного строительства не только в Южном федеральном окргуе, но и в стране в целом. Это одна из главных отраслей городской экономики, от стабильной работы которой зависят многие смежные отрасли и налоговые поступления в бюджет. Мы должны четко понимать, как работает новый механизм, все тонкости переходного периода, с чем столкнется и как изменится с 1 июля рынок жилья в кубанской столице. И нельзя допустить, чтобы снизилась динамика развития строительной отрасли Краснодара.
На конференции представители банков подробно объясняли застройщикам механизмы перехода строительных компаний на проектное финансирование. Его суть в том, что строительство жилья застройщики будут вести за счет банковского кредитования, причем процентная ставка будет зависеть от объема средств дольщиков, поступивших на эскроу-счета банка-кредитора.
Отметим, что представители банков, участвовавших в конференции, заявили о высокой готовности работать по новым правилам. У всех имеются специально разработанные программы по проектному финансированию жилищного строительства и другие предложения застройщикам. Застройщикам же рекомендовано максимально ускорить работу по переходу на новые финансовые рельсы, заранее выстраивать взаимоотношения с банками, научиться грамотно оформлять документацию и прочее.
По итогам конференции Банк России совместно с Минстроем России подготовят рекомендации, которые должны сделать прозрачным и понятным сотрудничество банков и строительных компаний после перехода на новую систему.