Число объектов дороже 100 млн рублей в Сочи сократилось почти вдвое

Впервые за два года предложение в этом сегменте сократилось почти вдвое.

По данным экспертов агентства «ОНИКС-Недвижимость», в Сочи за год заметно снизилось количество квартир и апартаментов стоимостью свыше 100 млн рублей. Впервые за два года предложение в этом сегменте сократилось почти вдвое.

На конец октября 2025 года в продаже находится около 220 лотов. Это примерно на 20% меньше, чем годом ранее, и почти в два раза меньше, чем в декабре 2024 года, когда на рынке наблюдался пик предложения. С начала лета 2025 года сокращение составило около четверти.

Эксперты отмечают, что часть владельцев временно выводит объекты из открытой продажи, а сделки все чаще проходят в закрытом формате.

Более половины квартир и апартаментов стоимостью свыше 100 млн рублей сосредоточено в десяти локациях. Эти улицы формируют географическое ядро премиального рынка города.

На Курортный проспект приходится около 18% всех лотов - это крупнейшая и наиболее устойчивая по объему локация элитного Сочи. Здесь преобладают объекты с панорамными видами на море и центральную часть города.

На улицах Орджоникидзе, Войкова и Пушкина размещено около 30% предложений. Эти районы традиционно востребованы у покупателей, которым важна близость к центру, инфраструктуре и набережной.

Депутатская, Черноморская и Морской переулок формируют вторую группу улиц с высокой концентрацией дорогих квартир - около 18% рынка. Здесь чаще встречаются апартаменты с увеличенными площадями и прямым доступом к пляжной зоне.

Оставшиеся 10% объектов приходятся на улицы Гагринскую, Олимпийский проспект и Нагорную. Эти локации привлекают покупателей, ориентирующихся на приватность и видовые характеристики.

Средний бюджет лота на ключевых улицах Сочи варьируется от 130 до 280 млн рублей, в зависимости от площади, формата и этажности.

Максимальные цены фиксируются на Курортном проспекте, более доступные - в районах второй линии от моря.

- Элитный рынок Сочи вступил в фазу естественной коррекции. Количество предложений уменьшается, но интерес к лучшим локациям остается стабильным. Покупатели стали внимательнее относиться к качеству, инженерным решениям и видам, поэтому самые дорогие улицы сохраняют устойчивый спрос, несмотря на сокращение открытой экспозиции, - отметила эксперт по недвижимости агентства «ОНИКС-Недвижимость» Марина Мальцева.