Спрос на элитную недвижимость в Сочи снижается год к году на 35%

При этом внутри года рынок демонстрирует признаки стабилизации.

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику покупательского спроса на элитную недвижимость в Сочи. По итогам января-сентября 2025 года интерес к покупке ниже к прошлому году на 35,26%. При этом внутри года рынок демонстрирует признаки стабилизации: в третьем квартале показатель растет к второму кварталу на 11,59%.

В сентябре 2025 года спрос к сентябрю 2024 года снижается на 23,68%. К августу 2025 года зафиксировано месячное снижение на 33,71%. В поквартальном сравнении третий квартал 2025 года практически сопоставим с третьим кварталом 2024 года (-0,89% г/г), что указывает на локальную стабилизацию после первой половины года.

Помесячная траектория 2025 года остается волатильной: чередование коротких отскоков и коррекций формирует боковой диапазон. Летний период дает квартальный плюс, однако сентябрь подтверждает осторожность аудитории и чувствительность к стоимости заемных средств.

По структуре спроса выделяются ключевые факторы выбора. На первом плане - приватность и адресность локации: запрос концентрируется на закрытых кварталах и точечном окружении с ограниченным трафиком. Видовые характеристики и близость к набережной остаются драйвером премии, но акцент смещается к функциональности и готовности: востребованы объекты «под ключ», с завершенной отделкой, сервисом, единым стилевым кодом и понятным режимом эксплуатационных платежей.

Инфраструктура внутри периметра - фитнес и wellness-зоны, охрана, парковка - становится критерием отбора. Для части аудитории важна арендная стратегия без компромиссов к приватности: интерес сохраняется к форматам, где сочетаются операционная модель и уровень уединения.

По словам Валерия Летенкова, генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», годовая динамика в элитном сегменте остаётся отрицательной из-за ставок и большей требовательности к качеству продукта, но квартальные данные показывают адаптацию.

- Покупатель премиум-уровня выбирает не метры, а сценарий жизни: приватность, сервис, вид, готовность к заезду. Баланс цены владения и качества продукта сейчас решает больше, чем спешка сделки. Квартальный рост и почти нулевая разница к прошлогоднему третьему кварталу - сигналы стабилизации, однако устойчивость тренда зависит от стоимости денег и дисциплины девелопера по сервису, - отмечает эксперт.