Сочи стал столицей фальшивой доходности: эксперт Летенков предупредил об опасных схемах для инвесторов
Рост числа жалоб от покупателей и инвесторов вывел на поверхность новую волну мошеннических схем на рынке сочинской недвижимости.
Под видом «доходных инвестиций у моря» покупателям предлагают переоцененные апартаменты, фиктивные объекты и нереалистичные прогнозы прибыли. Об этом рассказал Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». По его словам, сегодня Сочи стал площадкой, где массово продаются обещания вместо реальной доходности.
- В большинстве предложений доход от аренды завышен как минимум вдвое, - говорит эксперт. - Инвесторам показывают расчеты без учета налогов, простоя и комиссий управляющих компаний. На практике обещанные 15 - 20% превращаются в 5 - 7%. Это не инвестиции, а ловушка, построенная на доверии и незнании рынка.
Одновременно увеличивается число сделок с юридическими рисками: продаются объекты с обременениями, через поддельные документы или от имени мнимых собственников. Некоторые продавцы используют фиктивные судебные решения для «узаконивания» прав на чужое имущество. После покупки такие квартиры становятся предметом судебных споров и арестов.
Еще одна распространённая схема - фиктивные договоры с управляющими компаниями. Девелоперы обещают пассивный доход «под ключ», но в реальности в договорах скрываются комиссии до 40% и сложные условия расторжения.
- Покупатель думает, что приобрел готовый бизнес, а на деле получает зависимость от посредников и убытки, - отмечает Летенков.
По словам эксперта, главная ошибка инвесторов - доверять рекламе без проверки документов и расчетов.
- Сочинский рынок перенасыщен псевдоинвестиционными проектами. Нужно требовать правоустанавливающие документы, реальные данные по доходности и загрузке. Если застройщик или посредник не показывает эти цифры - перед вами не инвестиция, а красивая презентация, - подчеркивает он.
Летенков считает, что Сочи оказался в зоне повышенного риска из-за взрывного спроса и слабого контроля со стороны регуляторов.
- Пока рынок не очистится от серых схем, каждый вложенный рубль требует двойной проверки. Здесь продают не недвижимость, а иллюзию легких денег. И чем громче обещания, тем выше вероятность, что за ними пустота, - заключает эксперт.