Сочи остается самым дорогим городом России, но темпы роста новостроек уступили миллионникам

Если раньше лидером был Сочи, то к 2025 году динамика здесь заметно замедлилась, уступив темпам внутренних агломераций.

По данным экспертов агентства «ОНИКС-Недвижимость», за три года средняя стоимость квадратного метра в новостройках российских городов-миллионников выросла на 30 - 70%, но структура роста изменилась. Если раньше лидером был Сочи, то к 2025 году динамика здесь заметно замедлилась, уступив темпам внутренних агломераций.

В сентябре 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках Сочи составила 448,5 тыс. рублей. За год показатель вырос примерно на 6%, тогда как в большинстве крупных городов прирост превысил 10 - 15%. По сравнению с пиком 2023 года, когда сочинские новостройки подорожали почти на треть, рынок перешел в фазу стабилизации. Несмотря на это, Сочи остается абсолютным ценовым лидером страны, почти вдвое опережая Москву и втрое - Санкт-Петербург.

Москва и Петербург: ускорение роста

На втором месте по стоимости квадратного метра - Москва, где за год цены увеличились почти на 20%, до 481,6 тыс. рублей. Это максимальный годовой прирост среди всех крупных городов, что связано с сокращением объемов ввода и ростом доли проектов бизнес- и премиум-класса.

В Санкт-Петербурге средняя цена достигла 285,2 тыс. рублей, прибавив около 11% за год и 23% за два года.

Миллионники выравниваются

Среди региональных центров наиболее динамичный рост зафиксирован в Екатеринбурге (+12%, до 175,5 тыс. рублей) и Казани (+9%, до 246,8 тыс. рублей). Здесь спрос поддерживается ограниченным предложением в центральных районах и растущим интересом к проектам бизнес-класса.

В Новосибирске новостройки подорожали на 7%, до 165,8 тыс. рублей за квадрат, в Нижнем Новгороде - на 3%, до 209,1 тыс., в Уфе - на 10%, до 183,3 тыс. рублей. В Ростове-на-Дону рост составил около 7% (до 144,9 тыс.), в Самаре - 1,5% (до 145,9 тыс.), в Краснодаре - 14% (до 173,2 тыс.).

Более умеренная динамика наблюдается в Челябинске (-7%, до 140,5 тыс.) и Красноярске (+11%, до 146,6 тыс.). В Перми цены выросли на 15% (до 164,2 тыс. рублей), в Воронеже - на 7% (до 136 тыс.), а в Омске - сразу на 17%, до 166 тыс. рублей за квадратный метр. Волгоград также показал рост на 17%, до 130,8 тыс. рублей.

Сочи и миллионники: расхождение траекторий

За три года - с 2022 по 2025 - сочинские новостройки подорожали примерно на 22%, тогда как в среднем по городам-миллионникам рост составил 45–50%. Самые высокие показатели зафиксированы в Екатеринбурге (+48%), Омске (+45%) и Перми (+50%).

Для сравнения, в Москве рост за тот же период превысил 40%, в Петербурге - 23%, а в Казани - 36%.

Разрыв в темпах объясняется разными стадиями развития рынков. В Сочи сегмент уже сформировался: доля готовых объектов высока, а потенциал строительства ограничен рельефом и плотностью застройки. В регионах же продолжается активное развитие - даже проекты среднего класса дорожают из-за роста себестоимости и ипотечного спроса.

География дорогого метра

Сочи остается самым дорогим городом России по стоимости новостроек, опережая Москву на 7% и Санкт-Петербург - на 57%. Далее следуют Казань и Екатеринбург, где квадратный метр стоит в диапазоне 175 - 245 тыс. рублей. Еще десять лет назад эти города находились в одном ценовом коридоре с Омском и Самарой, а сегодня входят в группу лидеров по темпам подорожания.

Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре, Уфе и Новосибирске приблизилась к 170–180 тыс. рублей, а в Нижнем Новгороде впервые превысила отметку 200 тыс. рублей.

- Рынок новостроек в 2025 году стал многополярным. Сочи сохраняет статус самого дорогого города, но уже не показывает прежних темпов роста. Активнее развиваются внутренние агломерации, где остаётся потенциал для строительства и высокий спрос на новое жилье. Это переход от точечного к структурному росту цен по всей стране, - отметила эксперт по недвижимости агентства «ОНИКС-Недвижимость» Марина Мальцева.