Цены на квартиры в Крыму растут быстрее, чем на Кубани

Покупатели сочли, что квартиры в Крыму привлекательнее, чем на курортах Краснодарского края.

По крайней мере, темпы роста цен на полуострове за последние три года обогнали Кавказ - такие выводы сделали аналитики федерального портала «Мир квартир», исследовав стоимость недвижимости в населенных пунктах, где объявлений в базе больше всего.

За три года «квадрат» квартиры на первичном рынке подорожал во всех 11 рассмотренных городах. Больше всего - в Керчи (+102,4%), Форосе (+76,4%) и Массандре (+65,7%). Меньше всего - в Судаке (+6,5%), Гурзуфе (+24,2%) и Симферополе (+34%).

В среднем по всем курортам Крыма квадратный метр вырос на 43,9%, и теперь оценивается в 267 207 рублей. Средний лот также везде подорожал. Самая заметная прибавка к стоимости квартиры случилась в Форосе (+56,5%), Массандре (+45,8%) и Севастополе (+39,1%). Наименее значительная - в Гурзуфе (+10,5%), Судаке (+11,5%) и Ялте (+13%).

В среднем цена предложения новостройки поднялась на 25,3%, до 12 304 539 рублей.

Квадратный метр квартиры на вторичном рынке с 2022 года также подорожал во всех 22 исследованных населенных пунктах. Особенно сильно в - Коктебеле (+68,5%), Алупке (+50,1%) и Кореизе (+50%). Меньше всего - в Евпатории (+14,7%), Форосе (+16%) и Ливадии (+16,3%).

В среднем по Крыму рост цены «квадрата» составил 35%, и теперь он стоит 192 474 рублей. Общая цена предложения выросла везде, наиболее заметно в Коктебеле (+59,6%), Мирном (+49,4%) и Приморском (+44,8%). Меньше всего - в Ливадии (+5,5%), Евпатории (+5,6%) и Севастополе (+6,9%).

В целом по курортам квартира на «вторичке» оценивается в 9 192 081 рубль, что на 16% больше, чем три года назад.

- Если сравнить динамику цен на недвижимость в Крыму с побережьем Краснодарского края, там квадратный метр за три года подрос несколько меньше: новостройки подорожали на 40%, «вторичка» - на 22%. Еще несколько лет назад темпы роста в Крыму отставали от сочинских, но в последний год стали, наоборот, обгонять их, - делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». - Причина этого кроется в том, что ценовая планка на российском побережье Кавказа поднялась очень высоко, и все меньше покупателей могут «потянуть» такие цены. А в республике Крым квартиры все еще стоят дешевле: новостройки - на 1,5%, «вторичка» - на 7%. Упрощается и транспортная доступность полуострова для отдыхающих, это также немаловажный фактор, влияющий на принятие решения о покупке.