Эксперты: в Сочи - новое распределение элитного спроса
Центральные районы укрепили позиции, а южные локации сократили долю.
По данным экспертов агентства недвижимости «ОНИКС-Недвижимость», в октябре 2025 года в Сочи экспонируется 5514 квартир и апартаментов. За полгода - с мая по октябрь - общий объем предложения увеличился на 11 %, однако структура изменилась: центральные районы укрепили позиции, а южные локации сократили долю.
Динамика по ключевым локациям
В районе Морского вокзала сейчас представлено 443 объекта - это на 5 % меньше, чем весной, но почти соответствует сентябрьскому уровню. Вблизи Зимнего театра экспонируется 451 лот против 535 в мае (снижение на 16 %). Несмотря на сокращение числа вариантов, район сохраняет высокую ликвидность: диапазон цен здесь стал шире, а спрос - устойчивее.
В локации «Парк Ривьера» в продаже 285 квартир и апартаментов, что на 23 % меньше, чем полгода назад. Наиболее заметное снижение зафиксировано в Олимпийском парке: с мая количество предложений сократилось вдвое - с 535 до 270 лотов.
Эксперты отмечают, что летом 2025 года объем экспозиции достигал максимума - почти 6900 объектов. К осени рынок вернулся к сбалансированным значениям, что отражает сезонную перестройку спроса: активные продажи в июле сменились постепенным вымыванием ликвидных лотов к октябрю.
Минимальные и максимальные цены
В октябре 2025 года самые доступные объекты отмечены в районах «Парка Ривьера» и Зимнего театра - от 7,5 млн рублей за квартиры площадью около 30 кв. м. Студия у Морского вокзала с ремонтом и мебелью предлагается за 8 млн рублей, а минимальная цена в Олимпийском парке составляет 9,2 млн. По сравнению с маем стартовые бюджеты изменились незначительно: колебания не превышают 10 %.
В верхнем сегменте динамика выражена сильнее. Самый дорогой объект в октябре представлен у Морского вокзала - многокомнатная квартира площадью 282 кв. м оценена в 520 млн рублей. В районе Зимнего театра апартаменты площадью 213 кв. м предлагаются за 450 млн, в «Парке Ривьера» - за 350 млн, в Олимпийском парке - за 344 млн рублей. Весной максимальные бюджеты в этих локациях составляли 300, 240, 438 и 209 млн рублей соответственно. За пять месяцев верхняя планка выросла в среднем на 70 %, наиболее значительно - в Олимпийском парке, где прирост приблизился к 65 %.
Соотношение дорогих и доступных лотов
Наибольший ценовой разброс зафиксирован у Морского вокзала - от 8 до 520 млн рублей. Здесь представлены как студии площадью 32 кв. м в домах среднего класса, так и пентхаусы более 200 кв. м с панорамными видами на море. В «Парке Ривьера» диапазон варьируется от 7,5 до 350 млн рублей, у Зимнего театра - от 7,5 до 450 млн. Олимпийский парк постепенно смещается в премиальный сегмент: минимальные лоты превышают 9 млн рублей, а верхний ценовой порог приблизился к 350 млн.
Летний сезон 2025 года стал периодом активного роста предложения и расширения диапазона цен, а осень закрепила перераспределение. На центральные районы города сейчас приходится большая часть дорогих квартир, тогда как периферийные локации корректируют объем продаж, сохраняя более узкий ценовой диапазон.
- К осени рынок Сочи стал более структурированным: премиальный сегмент концентрируется в центре и у моря, а Олимпийский парк постепенно переходит в формат клубных апартаментов. Разрыв между максимальной и минимальной ценой в пределах одной локации достиг рекордных значений, что отражает разнонаправленный спрос - от компактных студий до квартир-резиденций площадью более 200 квадратных метров, отметила эксперт по недвижимости агентства «ОНИКС-Недвижимость» Марина Мальцева.