Россияне возвращаются на вторичный рынок: готовы платить больше, лишь бы не ждать стройку

Растущий интерес к готовым квартирам становится одним из главных трендов на рынке недвижимости.

По наблюдениям Юлии Усачевой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, все больше покупателей выбирают жилье, в которое можно заселиться сразу, а не через несколько лет после завершения стройки.

Главная причина - желание жить «здесь и сейчас». Люди, которые уже нашли работу или приняли решение о переезде, не готовы ждать три-четыре года, пока дом достроится и будет сдан.

- Вторичный рынок - это понятная реальность, - говорит Юлия Усачева. - Человек сразу видит, где школа, транспорт, магазины и парковка. Можно пройтись по району и понять, как здесь жить. А в новостройке покупатель приобретает не дом, а обещание, которое воплотится через несколько лет.

Сильным аргументом в пользу готовых квартир остается расположение. Новые проекты все чаще строятся на окраинах, где инфраструктура еще формируется. В Сочи и других городах вторичное жилье расположено ближе к центру и морю, в местах со сложившейся средой и транспортной доступностью. Для тех, кто ориентируется на комфорт, это становится решающим фактором.

При этом рост интереса к готовым квартирам не связан с разочарованием в застройщиках. По словам эксперта, большинство проектов соответствуют заявленному уровню, но многие покупатели просто не готовы приобретать жилье «по рендерам».

- Есть категория клиентов, которым важно увидеть объект своими глазами - пройтись по подъезду, оценить двор, шум, парковку. Это люди, которые выбирают не инвестицию, а жизнь, - поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.

По ее прогнозу, уже в 2026 году рынок разделится поровну: половина покупателей будет выбирать новостройки, половина - готовое жилье. Первичка останется зоной интереса инвесторов и тех, кто покупает «на будущее», а вторичка укрепит позиции среди тех, кому важно въехать сразу или получать доход от аренды.

- Спрос на готовые квартиры - это четкий сигнал рынку, - резюмирует эксперт. - Люди устали ждать и не хотят рисковать. Они выбирают понятное жилье, где можно жить сегодня, а не в перспективе нескольких лет.