Спрос смещается к дорогим форматам: предложение домов для посуточной аренды в Сочи выросло до 1,5 тыс. в декабре

На курорте экспонируется 1,5 тыс. вариантов - больше, чем в любой месяц текущего года.

По данным эксперта по недвижимости Сочи Кирилла Флуткова, автора телеграм-канала «Какой бюджет - такой сюжет», в декабре 2025 года рынок посуточной аренды частных домов в Сочи вышел на максимумы по предложению и подтвердил устойчивый тренд на удорожание качественных объектов. В городе экспонируется 1,5 тыс. вариантов - больше, чем в любой месяц текущего года.

Средняя ставка в декабре составляет 8,8 тыс. руб. за сутки. Это выше, чем в октябре 2025 года (8,2 тыс. руб.) и существенно выше уровней весны: в марте ставка была 7,9 тыс. руб., в мае - 7,3 тыс. руб. Для сравнения, год назад, в декабре 2024 года, средняя стоимость достигала 9,3 тыс. руб., однако при меньшем объеме предложения - около 1 тыс. домов.

Диапазон ставок остается рекордно широким. Самый доступный дом на рынке - одноэтажный объект площадью 36 кв. м. в Адлерском районе (Курортный городок, улица Просвещения) - сдается по цене ​2​ тыс. руб. в сутки. На верхнем уровне экспозиции находится трехэтажный дом площадью 1 200 кв. м. в Красной Поляне на улице Дальней: стоимость аренды начинается от 170 тыс. руб. в сутки. Спустя год можно увидеть, как изменилась структура дорогих предложений: в декабре 2024 года максимальная ставка была на уровне 80 тыс. руб., а в июле 2024 года - 75 тыс. руб.

С точки зрения динамики предложения рынок существенно вырос по сравнению с весной. В феврале, марте и мае 2025 года экспонировалось около 1,1 тыс. объектов. К осени объем начал расти: в сентябре 2024 года он составлял 1,3 тыс., в октябре 2025 года - уже 1,6 тыс. На декабрь 2025 года зафиксировано 1,5 тыс. предложений - выше уровня прошлого года и сопоставимо с пиковыми значениями в сезон.

​Кирилл Флутков отмечает, что в посуточном сегменте началось расслоение рынка по бюджету. Доля домов со ставками выше 100 тыс. руб. за сутки растет быстрее общего предложения, а дорогие объекты в Красной Поляне и Хостинском районе показывают стабильный спрос даже вне пиков высокого сезона. Одновременно на нижнем ценовом уровне сохраняется конкуренция: предложения стоимостью до 3 тыс. руб. в сутки быстро сменяются, что удерживает средний показатель ниже отметки декабря 2024 года.

Для пользователей рынка главный вывод заключается в том, что аренда частных домов в Сочи становится более прогнозируемой по цене. При увеличении общего предложения ставки продолжают расти в верхнем сегменте, но остаются доступные варианты в низком бюджете. Для арендующих это означает возможность планировать поездки заранее и выбирать дом под конкретный сценарий отдыха - от компактного варианта до больших вилл. Для собственников - подтверждение того, что качественные дома с хорошей локацией способны удерживать высокие ставки и в низкий сезон.

Эксперт подчеркивает, что декабрь 2025 года показывает рыночный баланс: расширение предложения не приводит к снижению цен в верхнем сегменте, а нижняя граница сохраняет стабильность за счет широкого ассортимента домов эконом-категории.