Сочи переживает инвестиционный перелом: миллионы туристов в 2025 году приезжали за покупкой недвижимости, а не отдыхом

Сочи завершает 2025 год с ключевым изменением, которое влияет на рынок недвижимости и структуру спроса.

Курорт столкнулся с явлением, которое оформилось в масштабный тренд: все больше туристов приезжают не для отдыха, а для приобретения недвижимости. По словам Валерия Летенкова, генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», Сочи в 2025 году стал центром инвестиционного туризма, где поездка превращается в этап выбора объекта.

Эксперт подчеркивает, что основной сигнал - масштаб потока. За январь - ноябрь 2025 года город принял около 7,4 млн гостей. Значительная часть из них - жители Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края, которые совмещали отпуск с просмотром проектов и заключением сделок. Рост турпотока на 9% усилил спрос на ликвидные объекты, а визит стал удобной формой оценки локаций.

Инвестиционный интерес поддерживают крупные проекты. В 2025 году в Сочи реализуются 43 инвестиционных проекта на сумму около 587,8 млрд руб., создающих 23 тыс. рабочих мест. Масштаб работ и плотность строек привели к тому, что встречи с девелоперами и осмотр площадок стали частью туристической программы. Летняя загрузка средств размещения на уровне 90%, а в бархатный сезон - 75 - 86%, подтверждает рост числа поездок с инвестиционной целью.

Существенно изменились бюджеты покупателей. По данным эксперта, доминировали запросы от 20 млн руб. Инвесторы искали премиальные апартаменты у моря и в горном кластере, где доходность достигает 10% годовых благодаря устойчивой круглогодичной загрузке. Открытие четырех новых комплексов с фондом свыше 1 тыс. номеров усилило интерес к брендированным резиденциям как к инструменту пассивного дохода.

По словам Летенкова, многие инвесторы приезжали в Сочи на 3 - 7 дней с конкретной целью - осмотреть ограниченный круг объектов. Средняя стоимость таких поездок достигала 2,3 млн руб., что отражает статус аудитории. Параллельно сохранялся спрос на wellness-локации и санаторные программы: 57 санаториев региона формировали необходимую инфраструктуру для тех, кто рассматривает покупку для личного проживания или аренды.

На фоне роста инвестиционных сделок сокращалось число юридических лиц в туристической сфере: за январь - август их зарегистрировано 209. При этом сделки по недвижимости увеличились за счет приезжих из центральных регионов, что подтверждает смещение интереса с отдыха на покупку.

Эксперт прогнозирует, что в 2026 году инвесторы будут ориентироваться на объекты с готовностью выше 95%, транспортной доступностью и качественным управлением. При ожидаемом увеличении турпотока до 8 млн человек ликвидность готовых объектов сохранится. Сочи закрепляет статус локации, где отдых и инвестиции объединяются в единую модель поведения покупателей.