Частный сектор стал главным инвестиционным драйвером Кубани: эксперт зафиксировал перенос капитала с новостроек в землю и дома

Рынок недвижимости Краснодарского края завершает 2025 год с редким для региона сдвигом: ключевым направлением для инвестиций стал частный сектор - земельные участки и индивидуальные дома.

По словам Валерия Летенкова, генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», именно этот сегмент занял место городских проектов и стал главным фактором движения капитала в течение года.

Эксперт отмечает, что решающим показателем стал объем вовлеченных территорий. За год в оборот введено более 320 га земли на 41 площадке с проектами общей стоимостью около 244,8 млрд руб. Эти территории стали основой для новых поселков, агротехнологических комплексов и туристических зон. Масштаб такого прироста сигнализирует о смещении интереса инвесторов в сторону форматов, где объект физически существует и где риски прогнозируемы.

Сильный импульс дал и рост инвестиционного потока. В экономику региона привлечено не менее 1,2 трлн руб., что на 100 млрд руб. превышает показатели 2024 года. Значимая часть этих средств направлена в землю под ИЖС и частные дома. Потенциал подтверждается и общим портфелем: в регионе реализуется свыше 580 проектов на сумму около 4,4 трлн руб., значительная доля которых основана на земельных активах.

Спрос подогрела ценовая динамика. По данным региональных обзоров, в Краснодаре стоимость сотки достигла уровня миллионов рублей - это сделало участки объектом конкуренции и усилило интерес к частным домам как замене городским квартирам. Дополнительным стимулом стали субсидии на агролесомелиорацию и органическое земледелие, улучшившие экономику владения землей.

Ещё один фактор - рост числа частных инвесторов. В 2025 году их стало больше в 56 раз, а брокерские счета получили около 13 млрд руб. По словам эксперта, часть этих средств напрямую ушла в земельные активы. Краснодарский край занял 8-е место в России по инвестиционной активности, обеспечив более 3% общероссийского объёма.

Заметным событием года стало завершение 102 крупных проектов стоимостью около 113 млрд руб., многие из которых связаны с частным сектором и созданием инфраструктуры вокруг него. В реализации остаются 550 проектов на сумму около 4 трлн руб. - это формирует устойчивый выбор инвесторов в пользу земли под ИЖС и хозяйственные участки.

Валерий Летенков считает, что в 2026 году частный сектор сохранит высокую ликвидность. Покупатели будут выбирать объекты, которые обладают понятной юридической структурой, не зависят от строительных сроков и остаются доступными для стимулирования через госпрограммы. Это делает землю и дома одним из самых надежных инструментов долгосрочного вложения капитала в ближайшие годы.