Курортная недвижимость на юге подорожает как минимум 10 - 15% в 2026 году

В 2026 году стоимость квадратного метра курортной недвижимости на Черноморском побережье вырастет минимум на 10 - 15%.

По оценкам консалтинговой компании MACON, в 2026 году стоимость квадратного метра курортной недвижимости на Черноморском побережье вырастет минимум на 10 - 15%. Рост цен поддержат устойчивый потребительский интерес, ограниченное предложение новых проектов и ожидаемое снижение ключевой ставки, которое переориентирует инвесторов с накопления средств на депозитах на покупку объектов.

По данным аналитиков, за 2025 год средние цены на курортную недвижимость на Черноморском побережье увеличились на 10 - 12%. В отдельных локациях динамика оказалась существенно выше: в городах Евпатория и Саки прирост составил около 40%. Основными факторами роста стали выход на рынок более дорогих проектов уровня 4 - 5 звезд и повышение качества инфраструктуры. Часть покупателей переориентировалась с Сочи на другие курортные зоны - в первую очередь на Анапу и Евпаторию, где входной бюджет остается ниже, а потенциал дальнейшего роста цен и инвестиционной доходности - выше.

В более долгосрочной перспективе рынок демонстрирует выраженную восходящую динамику. В целом цены на объекты курортной недвижимости за последние три года выросли более чем в три раза, что превысило темпы удорожания городского жилья. Дополнительным фактором роста может стать постепенная нормализация транспортной доступности на юге России, способная стимулировать туристический поток и поддержать спрос на недвижимость в курортных локациях. В совокупности эти условия формируют предпосылки для дальнейшего повышения цен - в среднем не менее чем на 10 - 12% в течение следующего года. При этом относительный прирост может быть выше в тех курортных зонах, где стоимость квадратного метра еще не достигла максимальных значений.

Как отмечает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько, ключевую роль в 2026 году будут играть макроэкономические факторы.

- В 2026 году основными драйверами роста станут постепенное снижение ключевой ставки и удешевление ипотечных программ. На фоне ухудшения условий по банковским депозитам недвижимость вновь становится привлекательным инструментом для вложений, в том числе для покупателей, рассматривающих недвижимость как источник арендного дохода. Одновременно сохраняется ограниченное предложение новых проектов в ряде курортных зон, что создает условия для дальнейшего роста стоимости квадратного метра, - говорит он.

По словам заместителя генерального директора курорта «Лучи» Ольги Нарт, текущая динамика подтверждает инвестиционную привлекательность южных курортов.

- Города Черноморского побережья сохраняют высокий интерес со стороны инвесторов. В ряде проектов прирост капитализации с момента старта продаж уже достигает 30%, что отражает высокий потенциал этого сегмента, - отмечает она.

По мнению экспертов, при сохранении текущих тенденций рынок курортной недвижимости юга России останется одним из самых динамичных в 2026 году. Его рост будут поддерживать растущий турпоток, инвестиционные мотивы покупателей, ограниченный вывод новых проектов и постепенное улучшение транспортной и туристической инфраструктуры региона.