Деньги ушли в высоту: как в 2025 году изменилась инвестиционная логика новостроек Кубани

На декабрь 2025 года совокупный объем текущего жилищного строительства в регионе составил 9,06 млн кв. м, сократившись на 3,9% по сравнению с декабрем 2024 года

По данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», по итогам 2025 года рынок новостроек Краснодарского края сформировал устойчивую модель высотного строительства, при которой инвестиционные деньги концентрируются не в экстремально высоких домах, а в массовом сегменте многоэтажной застройки.

На декабрь 2025 года совокупный объем текущего жилищного строительства в регионе составил 9,06 млн кв. м, сократившись на 3,9% по сравнению с декабрем 2024 года. Несмотря на снижение общего объема, структура предложения осталась выраженно «вертикальной».

Ключевым форматом стали дома высотой 18-24 этажа. На них приходится 44,0% всей площади строящегося жилья - 3,99 млн кв. м. Это крупнейший сегмент рынка как по количеству проектов, так и по объёму инвестиционных метров.

Второе место занимают дома высотой 9-12 этажей - 24,0% площади или 2,17 млн кв. м. Еще 17,0% приходится на дома 13017 этажей (1,54 млн кв. м). Таким образом, 85% всего строящегося жилья в крае сосредоточено в диапазоне от 9 до 24 этажей, что фактически формирует единый инвестиционный стандарт рынка.

При этом классическая «высотка» в понимании 25+ этажей в 2025 году играет ограниченную роль. Доля таких проектов составляет всего 7,0% от общей площади строительства - 630,7 тыс. кв. м, что почти в четыре раза ниже среднероссийского уровня (27,4%). За 2023-2025 годы доля этого сегмента последовательно снижалась и к концу 2025 года достигла минимальных значений.

Низко- и малоэтажное строительство также остается маргинальным для инвестиционного рынка. На дома высотой 1-3 этажа приходится лишь 0,6% строящейся площади, на сегмент 4-8 этажей - 7,5%. В совокупности эти форматы не формируют значимого объёма для массового инвестора.

Таким образом, в 2025 году деньги в новостройках Краснодарского края «ушли в высоту» не в буквальном, а в структурном смысле. Инвестор выбирает не максимальную этажность, а предсказуемый массовый формат, где выше оборачиваемость, понятнее спрос и ниже риск ценовой волатильности.

- По итогам 2025 года рынок показывает, что инвестор голосует не за рекорды этажности, а за стандартизированную многоэтажную застройку. Основные деньги сосредоточены в диапазоне 9–24 этажей, где лучше всего работает ликвидность и прогнозируется спрос, - отмечает Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».