Москва голосует за Краснодарский край: какие города региона выбирают столичные покупатели

Интерес со стороны жителей Москвы к недвижимости в Краснодарском крае распределяется неравномерно.

По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», в конце 2025 - начале 2026 года интерес со стороны жителей Москвы к недвижимости в Краснодарском крае распределяется неравномерно и выходит далеко за рамки одного курортного направления. В фокусе внимания - сразу несколько городов, каждый из которых воспринимается столичными покупателями по-своему.

Наибольшую концентрацию интереса по-прежнему удерживает Сочи. Город остается ключевой точкой притяжения за счет статуса всесезонного курорта, сформированного рынка и масштабного объема застройки. При этом Сочи уже не выглядит безальтернативным вариантом: доля внимания перераспределяется в пользу других городов края.

Вторым устойчивым направлением становится Краснодар. Его выбирают как город для постоянного проживания, переезда и долгосрочных решений. Существенный объем текущего строительства, крупнейшая доля новостроек в регионе и понятная городская инфраструктура формируют к нему стабильный интерес со стороны москвичей, которые рассматривают покупку не как курортный сценарий, а как смену среды жизни.

Анапа и Геленджик формируют отдельный кластер интереса. Эти города воспринимаются как более камерные альтернативы Сочи - с курортной функцией, но меньшей плотностью застройки и иным масштабом проектов. Анапа привлекает сочетанием объема нового строительства и курортной специфики, Геленджик - ограниченностью предложения и локальным характером рынка.

- Мы видим, что для москвичей Краснодарский край перестал быть однородным направлением. Выбор города напрямую связан со сценарием покупки - кто-то ищет курорт, кто-то город для жизни, кто-то более спокойный формат без перегретого рынка. Именно этим объясняется распределение интереса сразу между несколькими локациями, а не концентрация в одной точке, - отмечает Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

В результате Краснодарский край сегодня воспринимается столичными покупателями как система городов с разными функциями и разной логикой выбора. И именно это делает регион устойчивым к колебаниям спроса и сохраняет к нему высокий интерес со стороны Москвы.