Дешевая квартира у моря вместо курорта: как жители Краснодарского края покупали недвижимость в Турции

Покупательский интерес формируется не вокруг инвестиций, гражданства или курортного формата, а вокруг понятного и доступного жилья для жизни.

По данным экспертов агентства недвижимости ГЖА.рф, анализ спроса жителей Краснодарского края на покупку недвижимости в Турции в конце 2025 - начале 2026 года показал устойчивый сдвиг в сторону прагматичных и бюджетных сценариев. Покупательский интерес формируется не вокруг инвестиций, гражданства или курортного формата, а вокруг понятного и доступного жилья для жизни.

Ключевой тренд - ориентация на недорогие объекты. Около 40–45% спроса со стороны жителей Краснодарского края приходится на бюджетные форматы: недорогие квартиры, вторичный рынок и варианты с расчетом в рублях. Турция в этом случае воспринимается как альтернатива перегретому рынку юга России, а не как премиальное зарубежное направление.

Вторым важным трендом стал выбор локаций. Порядка 20% спроса сосредоточено на Мерсине - городе, который обгоняет традиционные курорты по уровню интереса. Мерсин привлекает покупателей сочетанием морского расположения и более низкого ценового порога по сравнению с Анталией и Аланией. Еще около 25–30% спроса распределяется между Анталией, Аланией и Стамбулом, преимущественно в городских, а не курортных районах.

Характерной особенностью спроса стала ориентация на жилье для повседневной жизни. Примерно 30% покупателей из Краснодарского края ищут квартиры именно в городском формате - без привязки к туристической инфраструктуре и апарт-отельным проектам. Это указывает на интерес к длительному проживанию или регулярным поездкам, а не к сезонному отдыху.

Заметную роль играет и вторичный рынок. Около 20–25% спроса приходится на готовые квартиры, что связано с желанием снизить бюджет входа, избежать ожидания строительства и сразу получить пригодный для проживания объект.

При этом миграционные цели остаются вторичными. Сценарии, связанные с получением ВНЖ или гражданства через покупку недвижимости, формируют менее 5% спроса со стороны жителей Краснодарского края. В отличие от столичных регионов, покупатели с юга России рассматривают турецкую недвижимость прежде всего как имущественное решение, а не как инструмент легализации или переезда.

В агентстве ГЖА.рф отмечают, что по итогам анализа спроса сформировался четкий портрет покупателя: житель Краснодарского края ищет недорогую квартиру у моря, чаще всего в Мерсине или Анталии, с понятной ценой и без сложных юридических целей. Такой подход отражает общий тренд - переход от эмоционального интереса к взвешенному и прикладному выбору недвижимости за рубежом.