Бизнес-класс в Сочи: декабрь зафиксировал откат от пиков, но год прошел под знаком высокой цены

В декабре 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса Сочи составила 461,5 тыс. руб.

По данным Кирилла Флуткова, эксперта по недвижимости Сочи, автора Telegram-канала «Какой бюджет - такой сюжет», в декабре 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса Сочи составила 461,5 тыс. руб. Показатель почти не изменился за месяц, но оказался ниже весенних и летних максимумов, когда рынок вплотную подходил к отметке 530 тыс. руб. за кв. м.

Итоги декабря и финал года

В декабре рынок бизнес-класса зафиксировался на уровне конца осени. По сравнению с ноябрем средняя цена выросла символически е менее чем на 1%, оставаясь в коридоре 460–465 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, конец года прошел без резких скачков и стал точкой стабилизации после волатильного 2025-го.

Как менялись цены в течение 2025 года

В течение года рынок демонстрировал разнонаправленную динамику. Весной и в начале лета средняя цена за квадратный метр поднималась выше 500 тыс. руб., а в мае достигала 529,7 тыс. руб. Затем последовал заметный откат: к августу показатель снизился до 491,3 тыс. руб., а к декабрю - до 461,5 тыс. руб. В годовом выражении рынок завершил 2025 год без экстремального роста, но сохранил высокий ценовой уровень.

Студии - самый дорогой формат

Студии остаются лидером по цене во всем сегменте. В декабре 2025 года средняя стоимость квадратного метра в этом формате достигла 540,9 тыс. руб. За год студии закрепились в диапазоне 530–560 тыс. руб., оставаясь самым дорогим и устойчивым продуктом бизнес-класса в Сочи.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры

В однокомнатных квартирах и апартаментах в декабре квадратный метр стоил 472,8 тыс. руб. Формат показал снижение по сравнению с пиковыми значениями весны, когда цены превышали 530 тыс. руб.

Двухкомнатные квартиры завершили год на уровне 440 тыс. руб. за кв. м. - фактически без изменений по сравнению с осенью. Этот сегмент оказался наиболее чувствительным к коррекции после летнего роста.

Многокомнатные лоты - самый доступный бизнес-класс

Многокомнатные квартиры и апартаменты остаются самым доступным форматом бизнес-класса в Сочи. В декабре 2025 года средняя цена квадратного метра составила 374,6 тыс. руб. Несмотря на колебания в течение года, именно крупные лоты формируют нижнюю границу цен в сегменте.

2025 год для новостроек бизнес-класса в Сочи стал годом высоких цен и последующей корректировки. Рынок прошел через пики выше 500 тыс. руб. за кв. м., после чего к концу года вернулся в диапазон 460–470 тыс. руб. При этом структура спроса сохранилась: студии остаются самым дорогим и ликвидным форматом, а многокомнатные квартиры - самым доступным предложением в бизнес-классе города.