Эксперт рассказал, почему Красная Поляна перестала быть рынком для обычных покупателей

Объем предложения ограничен, а ценовые уровни все чаще выходят за рамки, доступные массовому покупателю.

По данным Кирилла Флуткова, эксперта по недвижимости Сочи, автора Telegram-канала «Какой бюджет - такой сюжет», к январю 2026 года вторичный рынок недвижимости Красной Поляны окончательно сместился в сторону высокобюджетного и штучного сегмента. Объем предложения ограничен, а ценовые уровни все чаще выходят за рамки, доступные массовому покупателю.

На рынке Горного кластера экспонируется всего 447 объектов, при этом значительная часть наиболее заметных лотов относится к категории с бюджетом выше 90 млн рублей. Верхняя граница рынка достигает 200 млн рублей, что автоматически отсеивает широкую аудиторию потенциальных покупателей.

Характерной особенностью рынка стало доминирование крупных форматов - трехкомнатных квартир и апартаментов с большой общей площадью. Предложение компактных и относительно доступных объектов в горах ограничено, а новые лоты, как правило, выходят в продажу уже в высоком ценовом диапазоне.

В результате Красная Поляна в 2026 году воспринимается не как рынок для улучшения жилищных условий, а как нишевый сегмент для покупателей с высоким капиталом, ориентированных на статус, приватность и ограниченность предложения. Именно этот сдвиг и объясняет, почему рынок горной недвижимости Сочи перестал быть массовым и окончательно вышел за пределы «обычной» покупательской логики.