Доходность от сдачи в аренду апарт-отелей в Краснодарском крае - 12%

Доходность различных форматов арендной недвижимости в регионе заметно различается.

Исследование, проведенное консалтинговой компанией MACON совместно с курортом «Лучи», показало, что долгосрочная аренда квартир в 2025 году принесет доходность до 5,8% годовых. Краткосрочная аренда жилья для туристов обеспечит доходность на уровне 6–6,6%, а апарт-отели и гостиничные номера под управлением профессионалов - в среднем 12,4%.

Долгосрочная аренда квартир демонстрирует доходность до 5,8% годовых, что немного ниже, чем в предыдущие годы. Это связано с тем, что цены на недвижимость растут быстрее, чем арендные ставки. Такие показатели рассматриваются как близкие к сохранению капитала, так как рост цен на жилье опережает динамику арендных платежей.

Краткосрочная аренда жилья в курортных городах Краснодарского края приносит доходность 6–6,6% годовых, что лишь немного выше долгосрочной аренды. Это объясняется тем, что недвижимость в курортных зонах Черноморского побережья стоит значительно дороже, чем в среднем по России - от 200-250 тыс. рублей и выше.

Апарт-отели и гостиничные номера под управлением профессионалов остаются отдельным сегментом рынка. По оценкам аналитиков, операционная доходность таких объектов в Краснодарском крае составляет в среднем 12,4% без учета роста стоимости актива (диапазон 9-15%) и 40% с учетом будущего роста стоимости. Это означает, что доходность от приобретения коммерческой недвижимости в виде юнита в курортном отеле как минимум в два раза выше, чем от обычной городской квартиры.

Генеральный директор MACON Илья Володько отметил, что в Анапе средняя заявленная операционная доходность недвижимости в апарт-отелях составляет 14,9%. Несмотря на более низкую среднегодовую загрузку по сравнению с Сочи, объекты в Анапе обещают более высокую доходность благодаря более низкому порогу входа.

Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт подчеркнула, что 65% покупателей апарт-отелей - частные лица, рассматривающие покупку как инвестицию. Для них важно, как проект работает как самостоятельный бизнес, как выстроена его модель управления и какие операционные показатели формируют доход. Доходность в таких проектах может значительно варьироваться и зависит от качества концепции, уровня сервиса и наполнения. Эти параметры все чаще становятся ключевыми при выборе инвестиционного инструмента.