Эксперты рассказали, какую недвижимость выбирают москвичи в Краснодаре

Названы ключевые тренды покупательского спроса жителей Москвы на недвижимость в кубанской столице.

По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», спрос на жильё в Краснодаре со стороны москвичей в конце декабря 2025 — начале января 2026 года сосредоточен на практичных и понятных вариантах покупки. Анализ показывает несколько устойчивых тенденций, которые отличают Краснодар от курортных регионов края.

Примерно 14% спроса приходится на небольшие квартиры и комнаты. Этот сегмент наиболее привлекателен для москвичей, рассматривающих Краснодар как рынок с высокой ликвидностью небольших объектов, подходящих для переезда, сдачи в аренду или покупки по минимальной цене.

Доля спроса на вторичное жильё составляет около 12–13%, что значительно превышает интерес к новостройкам. Готовые квартиры в Краснодаре остаются более понятным и быстрым вариантом покупки — без необходимости ждать ввода в эксплуатацию и с уже сформированной инфраструктурой.

Новостройки составляют около 5% спроса, что в два с половиной раза меньше вторичного рынка. Это свидетельствует о том, что для москвичей Краснодар — прежде всего город для жизни «здесь и сейчас», а не площадка для долгосрочных инвестиций.

Примерно 4% спроса приходится на покупку жилья с использованием ипотеки. Ипотека остаётся важным инструментом, но не решающим фактором. Многие покупатели рассматривают альтернативные финансовые модели или выбирают бюджетные варианты.

В отличие от курортных рынков, спрос в Краснодаре ориентирован не на статус или сезонность, а на удобство, формат и скорость сделки. Здесь нет доминирования одного сценария; покупатели выбирают компактные, готовые и функциональные объекты.

– Для москвичей Краснодар — это прежде всего рабочий, прикладной рынок. Здесь выбирают небольшие квартиры и вторичное жильё, потому что они дают понятную экономику и быстрый результат. Это отличает Краснодар от курортных направлений края, — отмечает гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

Таким образом, в начале 2026 года спрос москвичей формирует образ Краснодара как города практичных решений. Рынок здесь менее эмоционален и более расчётлив, что делает его устойчивым и предсказуемым с точки зрения структуры и покупательского поведения.