Названа стоимость самого дешевого жилья на вторичке и в новостройках Краснодара

Эксперты Агентства инвестиций в недвижимость Москвы провели исследование и выяснили, что Краснодар удерживает один из самых низких порогов входа в покупку жилья среди городов-миллионников.

К февралю 2026 года в Краснодаре в продаже находилось 7 284 квартиры стоимостью до 10 млн рублей, подходящие для покупки в ипотеку и не связанные с долями или апартаментами. Осенью 2025 года таких объектов было 7 601. Снижение минимальное и не меняет характер рынка: нижний сегмент остается массовым и оборотным.

На вторичном рынке самое дешевое жилье обойдется около 850 тыс. рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью чуть более 19 кв. м в одном из спальных микрорайонов. Эксперты отмечают, что подобные лоты формируют стартовый слой спроса: их выбирают для быстрого переезда, первой покупки или как недорогой актив с понятной ликвидностью. Экспозиция таких квартир остается активной, сделки проходят без длительных пауз.

Первичный рынок предлагает иной масштаб выбора. В феврале 2026 года в новостройках Краснодара насчитывалось 11 328 квартир стоимостью до 10 млн рублей. Самый дешевый вариант стартует от 2,6 млн рублей — это студия площадью около 22 кв. м в строящемся доме с заявленной чистовой отделкой. Такой уровень входа остаётся одним из самых низких среди миллионников и поддерживает устойчивый интерес к новому жилью.

Структура предложения показывает, что доступность в Краснодаре поддерживается не за счет единичных минимальных лотов. В бюджете до 10 млн рублей широко представлены студии и однокомнатные квартиры в новых проектах, а также компактные варианты на вторичном рынке. За счет этого покупатели сравнивают сценарии — скорость заселения, состояние дома, перспективы района — и принимают решения без давления дефицита.

– Краснодар сегодня — рынок с редким сочетанием объема и цены. Здесь доступное жильё остаётся массовым сегментом, а разница между вторичным и первичным рынком читается как выбор сценария, а не как барьер, — говорит гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

По его словам, именно широкий выбор удерживает рынок в рабочем ритме: покупатели смотрят на планировки и локации, а не пытаются «поймать» редкий минимум. В такой конфигурации нижний ценовой сегмент в Краснодаре продолжает оставаться частью повседневного оборота, где сделки складываются из практических решений и живого спроса.