Москва выбирает долгую дистанцию: почему проекты с вводом жилья в Краснодарском крае после 2026 года выходят в фокус

Рынок перестает ориентироваться на ближайшую сдачу и все чаще формируется вокруг сроков после 2026 года.

По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», в начале 2026 года структура строящегося жилья в Краснодарском крае все отчетливее смещается в сторону проектов с более дальним горизонтом ввода. Рынок перестает ориентироваться на ближайшую сдачу и все чаще формируется вокруг сроков после 2026 года.

На текущий момент значительная часть всего объема строительства в регионе приходится на проекты с заявленным вводом в 2027 году и позднее. В совокупности такие объекты формируют заметную долю рынка и уже сопоставимы по масштабу с проектами, запланированными к вводу в 2026 году. Это говорит о том, что застройщики закладывают развитие не на один сезон, а на несколько лет вперед.

Отдельно выделяется сегмент проектов с вводом в 2028–2030 годах и позже. Несмотря на меньшую численность домов, на них приходится значимый объем квадратных метров, что указывает на крупные по масштабу жилые комплексы и поэтапную реализацию. Такой формат характерен прежде всего для Краснодара, а также для части проектов в Сочи и на побережье.

Важно и то, что при увеличении горизонта планирования рынок остается управляемым по срокам. Средний перенос ввода объектов в Краснодарском крае по состоянию на конец 2025 года составляет около 4 - 5 месяцев, а наибольший объем переносов связан не с дальними, а с ближайшими периодами. Это снижает риски для проектов с поздним вводом и делает долгий горизонт более прогнозируемым.

- Когда существенная часть рынка формируется проектами с вводом после 2026 года, это говорит о зрелости региона. Краснодарский край перестал жить логикой быстрого результата - здесь строят очередями, большими объемами и с расчетом на несколько лет вперед. Для москвичей это понятная модель, - отмечает Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

В результате рынок Краснодарского края в 2026 году все чаще воспринимается как долгосрочный. Проекты с вводом после 2026 года перестают быть периферией предложения и становятся его полноценной основой, формируя новую временную структуру рынка и меняя логику выбора жилья.