Число новостроек с ценой выше 1 млн рублей за метр в Сочи выросло почти в три раза

В январе 2026 года в продаже на первичном рынке города находится 1 436 квартир и апартаментов с ценой выше 1 млн рублей за квадратный метр.

По данным Кирилла Флуткова, эксперта по недвижимости Сочи, автора Telegram-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет», в январе 2026 года в продаже на первичном рынке города находится 1 436 квартир и апартаментов с ценой выше 1 млн рублей за квадратный метр. Для сравнения, в июне 2024 года таких лотов насчитывалось 525. Таким образом, объем предложения в сегменте «миллион за метр» за полтора года увеличился почти в три раза.

Речь идет не об единичных ультрадорогих объектах, а о сформировавшемся ценовом слое. Существенную долю предложения дороже 1 млн рублей за квадратный метр составляют студии и однокомнатные квартиры. В январе 2026 года в этом ценовом диапазоне экспонируется 314 студий и 648 однокомнатных квартир, что указывает на массовый характер сегмента.

При этом доля крупных форматов в категории «1 млн+» остается ограниченной. В продаже находится 336 двухкомнатных, 119 трехкомнатных квартир и всего 19 лотов формата 4+, что подчеркивает смещение рынка в сторону компактных форматов даже при экстремально высокой цене квадратного метра.

Рост предложения в сегменте свыше 1 млн рублей за квадратный метр фиксируется на фоне изменения структуры первичного рынка, при котором высокая стоимость все чаще сочетается с минимальной площадью объекта.