Названы ключевые тренды покупательского спроса москвичей на недвижимость в Сочи

Покупательский спрос со стороны жителей Москвы на недвижимость в Сочи формируется вокруг нескольких устойчивых трендов.

По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», в конце 2025 - начале 2026 года покупательский спрос со стороны жителей Москвы на недвижимость в Сочи формируется вокруг нескольких устойчивых трендов. Анализ структуры спроса показывает, какие форматы и сценарии покупки сегодня выходят на первый план.

Тренд 1. Сочи остается массовым направлением для покупки недвижимости.

Совокупная структура спроса подтверждает, что Сочи сохраняет статус одного из ключевых рынков для москвичей. Интерес распределен между разными сегментами, без концентрации в одном узком формате, что говорит о стабильном и зрелом характере рынка.

Тренд 2. Вторичный рынок заметно опережает новостройки.

Около 10% всей структуры спроса приходится на квартиры на вторичном рынке, тогда как доля новостроек составляет порядка 4–5%. Таким образом, готовое жилье интересует москвичей более чем в два раза чаще. Это указывает на ориентацию на объекты с понятным статусом, возможностью быстрого использования и минимальными рисками, связанными со сроками ввода.

Тренд 3. Запрос на доступные форматы остается значимым.

Порядка 5% спроса формируют варианты с акцентом на доступную стоимость. Даже на традиционно дорогом рынке Сочи покупатели из Москвы активно рассматривают более бюджетные сценарии, не ограничиваясь исключительно премиальными форматами.

Тренд 4. Компактные форматы - один из ключевых сегментов спроса.

Около 8% покупательского спроса приходится на небольшие квартиры — комнаты и студии. Это один из самых заметных сегментов в общей структуре, что говорит о высокой востребованности компактных и ликвидных форматов, подходящих как для личного использования, так и для инвестиционных целей.

Тренд 5. Спрос носит многосценарный характер.

Распределение долей между сегментами показывает, что москвичи не рассматривают Сочи как рынок с одним доминирующим форматом. Спрос одновременно присутствует в готовом жилье, новостройках, доступных и компактных вариантах. Ни один сегмент не формирует абсолютного лидерства, что является признаком сбалансированного рынка.

- Мы видим, что покупательский спрос со стороны москвичей в Сочи стал более структурированным. Это уже не точечный интерес к одному типу недвижимости, а набор разных сценариев - от готового жилья до компактных форматов. Такая картина характерна для зрелого и устойчивого рынка, - отмечает Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

В итоге начало 2026 года показывает, что рынок недвижимости Сочи воспринимается москвичами как многоуровневая система с разными форматами и логикой выбора. Именно эта диверсификация спроса и поддерживает устойчивый интерес к городу со стороны столичных покупателей.