Завещание или дарение квартиры: в чём разница и что важно учесть
При завещании квартира остаётся вашей, а при дарении собственник меняется ещё при жизни.
Адвокат Владимир Шапенко, основатель юридической фирмы, обращает внимание на то, что последствия у завещания и дарения заметно отличаются. Особенно важно заранее понять, сохраняем ли мы право распоряжаться квартирой или хотим передать её новому владельцу сразу.
Завещание сохраняет квартиру за владельцем
По общему правилу завещание оформляем письменно и удостоверяем у нотариуса. Пока завещатель жив, наследники не получают прав на его квартиру. Её по-прежнему можно продать, подарить или распорядиться ею другим способом.
Завещание можно изменить или отменить. Однако есть обязательная доля в наследстве: при определённых условиях на неё могут претендовать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также иждивенцы.
Вместе с наследством могут перейти и долги. При этом наследник отвечает по ним в пределах стоимости полученного имущества.
При дарении собственник меняется сразу
С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости между гражданами удостоверяются нотариально. После оформления сделки и регистрации перехода права прежний владелец перестаёт быть собственником квартиры.
Если недвижимость дарят супругу, родителям, детям, бабушке, дедушке, внукам, полнородным или неполнородным братьям и сёстрам, доход от такого подарка освобождается от НДФЛ. При дарении другим людям налоговый вопрос уже возникает.
Что выбрать перед передачей квартиры
Шапенко подчёркивает: если важно сохранить полный контроль над жильём до конца жизни, завещание позволяет это сделать. Дарение подходит для ситуации, когда право собственности нужно передать человеку уже сейчас, но вернуть подаренную квартиру по одному лишь желанию бывшего владельца нельзя.
Есть и наследственный договор: собственность остаётся у владельца до его смерти, а для будущего наследника можно предусмотреть определённые обязанности. Перед передачей единственного жилья особенно важно заранее обсудить выбранный вариант с нотариусом.