Купили квартиру, а там ещё один жилец: какую проверку нельзя пропускать перед сделкой

Регистрация в квартире — не простая формальность. Иногда она создаёт владельцу серьёзные проблемы при продаже жилья.

Алексей Клышин — юрист по недвижимости, риелтор и блогер. Он обращает внимание: прежде чем регистрировать человека у себя или покупать квартиру с прописанными жильцами, нужно разобраться, на каком основании они там находятся и какие права сохраняют.

Прописанный человек может отказаться съезжать

Постоянная регистрация сама по себе не делает человека собственником, но даёт ему право пользоваться жильём. Если он добровольно не снимется с регистрационного учёта, владельцу в некоторых случаях приходится обращаться в суд. Особенно внимательно нужно относиться к людям, за которыми может сохраняться отдельное право проживания.

Проверяем квартиру до сделки

Перед покупкой выясняем не только, кто является собственником, но и кто зарегистрирован в квартире сейчас и был зарегистрирован раньше. Отдельного внимания требуют отказавшиеся от приватизации, люди с правом проживания по договору дарения или другому соглашению. Такие обстоятельства лучше обнаружить до подписания договора, а не после получения ключей.

С временной регистрацией тоже есть нюансы

Она оформляется на определённый срок и обычно прекращается проще, чем постоянная. Однако зарегистрированный родитель может оформить по своему месту жительства или пребывания регистрацию несовершеннолетнего ребёнка в предусмотренных законом случаях. Кроме того, количество зарегистрированных жильцов иногда влияет на часть коммунальных начислений.

Если квартиру собираются продавать, безопаснее заранее привести регистрационный учёт в порядок и получить актуальные документы о зарегистрированных жильцах. А при покупке вторичного жилья одного паспорта продавца недостаточно — историю прав проживания лучше проверять вместе с остальными документами на квартиру.