Квартира по завещанию может оказаться не только вашей: кто ещё вправе претендовать на наследство

Даже нотариально оформленное завещание не всегда означает, что указанному в нём человеку достанется всё имущество целиком.

Алексей Клышин — юрист по недвижимости и риелтор — обращает внимание на один из главных рисков наследственных квартир: после оформления собственности могут обнаружиться люди, права которых нельзя было полностью исключить завещанием. Поэтому такие объекты требуют особенно внимательной проверки.

Есть наследники с правом на обязательную долю

Закон защищает несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособных супруга и родителей, а в предусмотренных законом случаях — нетрудоспособных иждивенцев. Они могут получить не менее половины той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, даже если имущество завещано другому человеку.

Например, квартира может быть завещана супруге, но у умершего останется нетрудоспособный ребёнок от предыдущего брака. Сам факт существования завещания в таком случае ещё не гарантирует, что супруга станет единственным наследником.

Пропущенный срок иногда восстанавливают

Обычно на принятие наследства отводится шесть месяцев. Но если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства либо пропустил срок по другой уважительной причине, он может обратиться в суд. При соблюдении предусмотренных законом условий суд вправе восстановить срок и заново определить доли наследников.

Особенно внимательно проверяем наследственную квартиру

Покупателю стоит выяснить не только, кто сейчас указан собственником в ЕГРН, но и на каком основании квартира ему досталась, был ли брак, есть ли дети от других отношений и другие потенциальные наследники. Само по себе наследование по завещанию не делает сделку опасной, но требует более глубокой проверки истории объекта.

Право на обязательную долю прямо ограничивает свободу завещания. Поэтому рассчитывать только на фразу «квартира досталась по завещанию» при покупке недвижимости недостаточно.