Риелтор развенчал главные стереотипы о рынке жилья в Сочи

Эксперт по жилью Кирилл Флутков собрал основные стереотипы и рассказал, какие из них имеют право на существование, а какие стоит забыть.

- Сочи - это курортный город и это самый дорогой подобный город в России. Поэтому, сравнивая цены Сочи, с Краснодаром или другими городами, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, то можно сказать, что он дороже в плане цен на недвижимость, а с двумя столицами стоимость сопоставима, - рассказал Кирилл Флутков.

Он добавил, что самое дорогое жилье в Сочи находится прямо у моря или прямо у подъемников в горах. Не смотря в целом на высокие цены, доступные объекты в городе-курорте реально. Таким образом, если человек может позволить себе квартиру в центре миллионника, то и в Сочи он тоже сможет купить недвижимость.

- Если говорить о стереотипе того, что Сочи - это недвижимость только для отдыха или только для инвестиций, то стоит сказать, что много объектов рассматривают именно под этим углом, - отметил риелтор.

Он добавил, что сейчас Сочи является очень удобным городом для жизни,

- Сочи только для богатых россиян. Этот стереотип - очень размытый. С одной стороны, наверное, это верный признак, так как небогатые люди в принципе недвижимость не покупают. С другой стороны, за счет ипотеки, небольших площадей точка входа на рынок недвижимости Сочи является достаточно средней по России, - считает Флутков.

При этом, по его мнению, в Сочи есть недвижимость, которую может позволить себе очень небольшой процент россиян, однако ровно такая же недвижимость есть почти в каждом крупном городе.

Покупка объектов под сдачу и для туристов - огромный сегмент рынка недвижимости Сочи. Но при этом множество объектов в городе-курорте не подходят для этих целей, при этом прекрасно продаются. Помимо этого, в Сочи большой рынок загородной недвижимости.

- Человек с деньгами, который не является профессиональным инвестором, может профукать все деньги не только в Сочи. Рынок недвижимости города-курорта очень специфический, поэтому человек с опытом покупки или продажи жилья где-то в другом месте вряд ли сможет воспользоваться им в Сочи, - уверен риелтор.

Также он развеял миф о том, что в Сочи только элитная недвижимость.

- Это не соответствует действительности. Например, в центре Сочи, в самых вкусных местах стоят хрущевки. Таким образом, в нашем городе есть обычное жилье, причём в хороших локациях, отметил Флутков.

В Сочи, как отметил он, действительно самостоятельному покупателю сложно найти объект из-за огромного количества фейков. Сейчас за любым из них стоит агентство недвижимости, а дальше зависит от удачи. Большинство клиентов - иногородние, и они очень ограничены во времени.

- Если запрос стандартный, то подобрать вариант можно за три дня. Стабильный доход, - заключил эксперт.