В Сочи самый дешевый квадрат на первичном рынке обойдется в 200 тыс. рублей, самый дорогой - в 3 млн

Риелтор Кирилл Флутков рассказал о том, как чувствует себя сегмент новостроек.

- Несмотря на то что мораторий действует, первичный рынок недвижимости в Сочи существует, так как об этих ограничениях было заявлено заранее. В связи с этим многие застройщики заблаговременно получили разрешения на строительство. Таким образом, сегмент новостроек в Сочи нельзя назвать крошечным, и он занимает существенную долю. Проектов, которые возводятся по ФЗ-214, может быть не так много, но объемы этих проектов значительные, - прокомментировал эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.

Кроме того, первичный рынок состоит из реконструируемых объектов. Сейчас мораторий начинает распространяться и на такие объекты, но, тем менее тот, кто успел, запустил или реализовал подобные проекты. Также значительную часть первичного рынка занимают загородные коттеджные поселки.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в объектах, которые возводятся по ФЗ-214, составляет 300 - 400 тыс. рублей. Самый минимум, который сейчас существует в таких объектах, составляет 200 тыс. рублей за 1 кв. м. Максимальная стоимость квадрата - 3 млн рублей.

- Вторичный рынок недвижимости в Сочи всегда был живее всех живых. Это связано с тем, что первичный рынок сейчас существуют жесткого дефицита земли под строительство, а вторичный сегмент возник и сформировался в совершенно иных условиях. В связи с этим вторичный рынок существенно интереснее в плане локации, чем то, что есть на первичном рынке. Также из-за того, что основная аудитория рынка Сочи – это иногородние покупатели, то они, как правило, хотят купить именно готовое жилье, куда можно сразу въехать. Для многих идеальным вариантом являются предложения, где и ремонт делать не нужно, - добавил Флутков.