Названы секреты удачного выбора земельного участка в Сочи под строительство

Эксперт по строительству Роберт Дорн назвал самые распространенные ошибки самостоятельных или неопытных строителей в Сочи.

По словам основателя строительной компании «Армада» Роберта Дорна, одной из самых часто встречаемых проблем является неграмотная планировка участка. Сейчас ни один прораб не сможет рассчитать, сколько нужно кубов грунта вынуть по срезу и сколько это будет стоить. Соответственно, собственник может планировать потратить на эту процедуру 500 тыс. рублей, а фактически расходы составят несколько миллионов рублей.

Еще одной ошибкой, по словам эксперта, можно назвать покупку земельного участка без заказа градостроительного плана. В Сочи есть сейсмоактивные участки или оползневые из-за сейсмической активности. Они реализуются недобросовестными «продаванами» в расчете на спрос со стороны людей, которые не проверяют объект и ведутся на низкую цену.

Распознать такой рискованный участок можно, например, по кронам деревьев. Если они наклонены в одну сторону, то значит, на этом участке есть какое-то движение. Кроме того, если на заборах есть трещины, то это тоже может свидетельствовать о движении грунта. Еще одним очевидным показателем являются трещины на дороге. Для избежания проблем при покупке участка под строительства следует заказывать у экспертов геологические изыскания.

Кроме того, в Сочи часто у покупателей участков возникают проблемы из-за отсутствия информации по градостроительному плану, из-за отсутствия исторической справки на землю, ведь Сочи - это природоохранная зона, есть горно-санитарные и водоохранные зоны, есть памятники архитектуры и наследия. Из-за этого на некоторых участках, которые есть в продаже, можно по закону только петрушку выращивать, а любое строительство запрещено.

Также часто у самостоятельных строителей возникают проблемы с бюджетированием. Например, закладывая на строительство условные 5 млн рублей, нужно еще 15 - 20% сверху заложить на непредвиденные расходы.

Кроме того, распространенной ошибкой является некачественный выбор подрядной организации. Например, если такая фирма неверно рассчитала стоимость работ и не уложилась в названную сумму, а другие на эту же сумму в проект уже не зайдут, особенно при условии того, что нужно доделывать или переделывать.