Общество

В Сочи риелторы назвали риски при покупке объектов недвижимости стоимостью до 5 млн

Фото: Станислав Павлов

Несмотря на значительный рост цен на недвижимость в Сочи, на бесплатных досках объявлений до сих пор можно встретить предложения в городе-курорте стоимостью ниже 5 млн рублей.

В августе 2023 года на досках бесплатных объявлений можно найти 943 объявления с предложением купить недвижимость в Сочи по цене ниже 5 млн рублей. С конца прошлого года объем такого предложения сократился на 5,32%, или на 53 единицы. Так, в ноябре 2022 года в этом сегменте предлагалось 998 объектов.

Самый широкий выбор объектов до 5 млн рублей сейчас зафиксирован в сегменте 1-комнатных. В этой категории продается 463 лота. Также широкий выбор зафиксирован в сегмент студий - 379.

Более того, объект до 5 млн рублей на бесплатных досках объявлений можно найти даже в сегменте 4-комнатных. Его стоимость составляет 4,8 млн рублей. Он располагается в Хостинском районе, а его площадь составляет 86 кв. м. Есть даже студия площадью 10 кв. м за 1,4 млн.

- Объявления до 5 млн рублей можно разделить на две категории. Первая - это фейковые предложения, которых 90%. Вторая категория - около 10% - это живые предложения. Например, это могут быть малосемейки, которые в объявлении звучат как полноценные квартиры, - отметила генеральный директор Городского риелторского центра Сочи Юлия Усачева.

По ее словам, еще один вариант - это квартиры в недостроенных домах, которые в Сочи называются ЖП. Обычно такие лоты продаются по предварительным договорам или по договорам инвестирования.

Часто в бюджете до 5 млн рублей предлагаются доли в домах. Главным риском таких объектов является то, что перепродать лот можно будет только при согласии всех собственников долей, реализовать ипотечному покупателю нельзя будет, а также будет один счет на весь дом за коммунальные платежи. В этом случае может возникнуть ситуация, когда часть владельцев долей просто перестают платить за коммуналку в итоге либо ответственные владельцы платят за всех, либо весь дом сидит без той услуги за которую не платят.