500 тыс. руб. за «квадрат» стало нормой для рынка недвижимости Сочи, отмечают эксперты

Эксперты «Городского риелторского центра» Сочи проанализировали предложение квартир и апартаментов на вторичном рынке города-курорта.

В ноябре 2023 года на вторичном рынке недвижимости Сочи на продажу выставлено 13760 объектов. С июня нынешнего года объем предложения в этом сегменте сократился на 1,6%. В абсолютных цифрах снижение составило 224 объекта. Так, в июне этого года в этом сегменте на продажу было выставлено 13984 лота.

В ноябре 2023 года основной объем предложения сосредоточен в ценовом сегменте до 250 тыс. руб. В этой категории сейчас экспонируется 8409 лотов. С лета нынешнего года объем предложения сократился на 2,51%, или на 216 объектов.

В ценовом сегменте от 250 до 500 тыс. руб. за 1 кв. м. в Сочи сейчас продаётся 4772 лотов. С июня объём предложения снизился без малого на 2% (1,96%) или на 95 объектов.

В ценовом сегменте от 500 тыс. руб. за 1 кв. м. в Сочи сейчас выставлено 579 вариантов. С июня в этой ценовой категории был отмечен значительный рост цен. Количество объявлений выросло на 17,68% или на 87 лотов.

- Рост дорогих предложений связан с высоким интересом на недвижимость в Сочи. На сегодня 500 тыс. руб. за 1 кв. м. стало нормальной ценой для рынка недвижимости города-курорта, и такая цена уже не является показателем высокого класса дома. Сейчас нельзя сказать, что в домах со стоимостью квадратного метра в 350 и 500 тыс. руб. будет иметь большую разницу. На данный момент стоимость за 1 кв. м. зависит от близости к морю, а не от класса дома, - отметила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачева.

По ее словам, сентябрь, октябрь, ноябрь - это высокий сезон на рынке недвижимости Сочи. Это связано с ипотечными программами, с повышением ключевой ставки. Спрос кардинально изменился. Многие обратили внимание на строящиеся объекты, где можно получить субсидированную ставку или льготную ипотеку, что является более выгодным для многих, чем покупка жилья на вторичном рынке по высоким ставкам.

- В 2024 году мы получим откат по спросу в январе и феврале процентов на 25. При этом спрос на строящиеся объекты будет высоким. В связи с этим цены на новостройки будет расти, так как объектов очень мало в Сочи. Наиболее заметно снизится спрос на загородные дома и на старый фонд, - резюмировала эксперт.