Эксперт назвал главную причину снижения спроса на недвижимость в Красной Поляне

Эксперт рынка недвижимости Сочи Кирилл Флутков проанализировал динамику покупательского спроса на недвижимость в Красной Поляне и объяснил, почему интерес к этой локации снижается.

По итогам 11 месяцев 2023 года - с января по ноябрь - покупательский спрос на недвижимость, расположенную в Красной Поляне, сократился на 22,28% относительно результата за аналогичный период 2022-го. Также снижение в 2023 году зафиксировано и по отношению к 11 месяцам 2021 года. Корректировка спроса в 2023 году составила 28,9%.

С начала текущего года рост спроса на недвижимость с Красной Поляне был отмечен лишь в четырех месяцах из одиннадцати. При этом самый значительный был отмечен в июле, когда количество запросов увеличилось на 34%.

В ноябре 2023 года спрос на покупку недвижимости в Красной Поляне сократился на 10% относительно октября. На данный момент спрос на недвижимость в горном кластере снижается 4 месяца подряд, начиная с августа. Также в одиннадцатом месяце 2023 года спрос на покупку жилья в Красной Поляне оказался на 30,4% ниже, чем в ноябре 2022 года и на 23,8% ниже, чем в ноябре 2021 года.

- Причиной сокращения спроса на недвижимость в Красной Поляне, по моему мнению, является постоянное повышение нижнего порога стоимости. Это делает приобретение недвижимости в этом районе все менее доступным для широкого круга покупателей, особенно тех, кто располагает ограниченным бюджетом, - отметил эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.

По его словам, если рассматривать общий объем сделок в денежном выражении, можно наблюдать рост. Однако сокращение количества сделок происходит из-за повышения нижнего порога цен, что приводит к снижению спроса.

- В последние пару лет на рынке недвижимости Красной Поляны преобладают два основных тренда. Во-первых, покупка апартаментов с возможностью управления, ориентированных на бизнес. Часто эти покупки совершаются как второй объект недвижимости в Сочи, дополняющий существующую недвижимость у моря, для обеспечения дохода круглый год. Во-вторых, спрос на элитные дома, которые по своей стоимости в Красной Поляне практически всегда относятся к высокой ценовой категории, - подчеркнул специалист.

По прогнозам Кирилла Флуткова, с учетом повышения ставок и ограниченности нового строительства, ожидается дальнейшее повышение цен на недвижимость в Красной Поляне в 2024 году. Возможна стагнация рынка, но это будет зависеть от общей экономической ситуации в стране и в мире. После сезона возможен рост цен, хотя существует вероятность их стабилизации.