Новостройки в Сочи подорожали на 4%

Эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков рассказал о том, как изменились цены на новостройки в городе-курорте в 2024 году.

В июне 2024 года средняя цена за 1 кв. м. в новостройках Сочи достигла отметки в 427,1 тыс. руб.

С января по июнь 2024 года средняя цена за 1 кв. м. в первичках города-курорта выросла на 4,1%. В абсолютных значениях средняя цена увеличилась на 16,8 тыс. рублей. Так, в начале года она была на уровне 410,2 тыс. рублей.

За год - с июня 2023-го по июнь 2024 года - средняя цена за 1 кв. м. в новостройках Сочи выросла на 23,2%. В абсолютных значениях средняя она стала больше на 80,4 тыс. рублей.

С июня 2019 года по июнь 2024 года средняя цена за 1 кв. м. в новостройках Сочи выросла на 430%, или на 336,6 тыс. рублей.

- В 2024 году рынок недвижимости в Сочи продолжает демонстрировать интересные тенденции, особенно в сегменте новостроек. Одна из главных особенностей - это значительное подорожание объектов, расположенных на первой береговой линии. Особенно востребованы те, что идеально подходят для посуточной аренды и находятся в среднем ценовом сегменте. Такие объекты имеют хорошую документацию, без каких-либо скрытых нюансов, что делает их привлекательными для покупателей. Важно отметить, что из-за ограничений на строительство и ограниченного количества таких объектов на рынке, спрос на них продолжает расти, что ведет к повышению цен, - рассказал эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.

По его словам, на фоне роста цен на новостройки вторичный рынок недвижимости в Сочи показывает несколько иную картину. Здесь наблюдается удешевление некоторых объектов, особенно тех, которые предназначены для постоянного проживания и расположены в менее удачных районах. Это старые, большие квартиры, которые и в лучшие времена не пользовались высоким спросом. В текущих условиях их стоимость продолжает снижаться. В частности, крупные и дорогостоящие квартиры теряют свою привлекательность из-за высокой точки входа.

- Тем не менее, не стоит однозначно утверждать, что вторичный рынок полностью уступает новостройкам. Многие покупатели предпочитают именно вторичное жилье. Если мы говорим о «вторичке», то важно различать разные типы объектов. К примеру, «хрущевки» и старые дома - это одна история. Совсем другое дело - дома, построенные 5 - 6 лет назад, которые практически новые, но продаются не от застройщика, а от собственника. Такие объекты также пользуются спросом, особенно среди тех, кто ищет жилье для долгосрочной аренды, - добавил эксперт по недвижимости.

Когда речь идет о выборе между новостройкой и вторичным жильем, как он отметил, многое зависит от целей покупателя. Те, кто планирует вложиться в недвижимость для последующей сдачи в аренду, чаще выбирают новостройки. Однако на первичном рынке все сложнее найти подходящие варианты для посуточной аренды, особенно в условиях ограниченного предложения. Если такие объекты и появляются, то они быстро раскупаются.

- Прогнозировать дальнейшее развитие рынка сложно, однако можно предположить, что завершение программы господдержки ипотеки окажет значительное влияние на предпочтения покупателей. Логика простая: когда у человека есть возможность воспользоваться господдержкой, он стремится это сделать, поскольку это кажется более выгодным. После окончания программы многие, вероятно, переключат свое внимание на вторичное жилье, поскольку одно из ключевых преимуществ первичного рынка - доступная ипотека - исчезнет, - заключил Флутков.