Новостройки Краснодара в 2024 году подешевели, но подорожали за год

В 2024 году цены на новостройки в Краснодаре остаются стабильными, несмотря на временные скидки и акции от застройщиков.

По итогам июня 2024 года средняя цена за 1 кв. м в новостройках Краснодара достигла отметки в 151,1 тыс. рублей. С января по июнь средняя она снизилась на 6,4%, или на 10,3 тыс. рублей.

За год - с июня 2023-го по июнь 2024 года - средняя цена за 1 кв. м. в новостройках Краснодара выросла на 11,5%, или на 15,5 тыс. рублей. Так, летом прошлого года стоимость «квадрата» была на уровне 135,5 тыс. руб.

В июле 2024 года на первичном рынке Краснодара экспонируется 59,3 тыс. квартир. Самая низкая цена за 1 кв. м. в городе на данный момент составляет 78,3 тыс. рублей. Она отмечена в 3-комнатной квартире площадью 81 кв. м. Общая цена за объект составляет 6,4 млн рублей.

Самый дорогой квадратный метр в новостройках Краснодарах сейчас оценивается в 390,4 тыс. рублей. Такая цена метра отмечена в квартире площадью 46 кв. м. При этом общая цена за лот составляет 18 млн рублей.

- На первый взгляд, снижение цен на новостройки в Краснодаре незаметно. Если мы рассмотрим последние полгода, то увидим, что застройщики активно выводили на рынок новые корпуса в действующих проектах и запускали новые проекты с котлована. Такие старты продаж обычно предлагают более низкие цены, и это одна из причин, почему цены могли показаться снижением, - рассказал частный инвест-брокер в недвижимость Александр Мирошниченко.

Вторая причина, по его словам, - это многочисленные акции и скидки от застройщиков. В последние полгода застройщики активно избавлялись от оставшихся квартир в готовых домах. Однако это снижение цен - временная мера. Многие застройщики искусственно завышали цены, чтобы позже, после 1 июля, снизить их немного или оставить на текущем уровне и начать повышать через несколько месяцев.

- На мой взгляд, до конца года цены на новостройки в Краснодаре будут держаться на более ровном уровне. Не ожидаю резкого роста цен, но и значительного снижения тоже не будет. Это среднее положение на рынке, вероятно, продержится несколько месяцев, после чего мы можем увидеть постепенный рост цен, - считает Мирошниченко.

Ситуация на рынке недвижимости, как отметил эксперт, всегда подвержена изменениям. В Краснодаре, несмотря на временные меры по снижению цен, общее движение рынка указывает на стабилизацию и возможный рост в долгосрочной перспективе. Акции и скидки от застройщиков, безусловно, играют свою роль, но основная динамика цен будет зависеть от общего состояния экономики и спроса на жильё.

- Если вы планируете покупку новостройки в Краснодаре, текущий период скидок и акций может быть выгодным моментом. Однако, учитывая общий тренд рынка, ожидать значительного снижения цен в долгосрочной перспективе не стоит. Важно следить за динамикой рынка и принимать решения, - основываясь на текущей ситуации и прогнозах экспертов, - резюмировал Александр Мирошниченко.