Эксперт Усачева назвала главные тренды рынка элитного жилья в Сочи

Спрос на элитную недвижимость в Сочи резко возрос, вместе с ним увеличился и средний чек сделок в премиальном сегменте. Эксперт по рынку недвижимости Сочи Юлия Усачева назвала главные причины этого тренда.

Спрос на элитную недвижимость в Сочи в 2024 году значительно вырос.

- Это связано с несколькими факторами. Во-первых, политическая ситуация в стране побуждает многих искать безопасные способы сохранения капитала, и недвижимость остается одним из надежных вариантов. Высокая ключевая ставка также способствует тому, что люди предпочитают вкладывать средства в материальные активы, такие как квартиры на берегу моря, которые не только сохраняют стоимость, но и приносят удовольствие, - рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.

Также отмечается приток клиентов, которые ранее не рассматривали Сочи как место для постоянного или временного проживания. Ограниченные возможности для выезда за границу, запреты и сложности с путешествиями стали дополнительными стимулами для выбора Сочи в качестве места для летнего и осеннего отдыха. Эти покупатели, как правило, рассматривают недвижимость для себя и членов своей семьи.

- Для покупателей элитного жилья в Сочи важны несколько ключевых факторов. Прежде всего, это приватность. Они хотят иметь возможность уединения и спокойствия, что особенно ценно в элитном сегменте. Локация также играет огромную роль: наличие поблизости моря, удобных транспортных развязок и развитой инфраструктуры существенно повышает привлекательность объекта. Кроме того, важны соседское окружение и качество управления домом, - отметила эксперт.

Что касается целей покупки элитного жилья, то здесь наблюдается разнообразие. Более 60% покупателей приобретают недвижимость для себя, для отдыха. Некоторые покупают ради вложения средств без конкретной цели заработка, просто чтобы иметь активы. Есть и те, кто рассчитывает на капитализацию и получение пассивного дохода, вкладывая в апартаментные комплексы, которые потом сдаются в аренду. Также существует категория покупателей, которые приобретают жилье для редкого отдыха, с последующей возможностью перепродажи.

- Вторичный рынок элитной недвижимости в Сочи также пользуется спросом. Это объясняется тем, что такие объекты уже готовы к проживанию, соседи и управляющая компания известны, и нет необходимости жить в строительной зоне. Инфраструктура вокруг этих объектов уже сформирована, что делает их привлекательными. Местоположение таких объектов, как правило, выгодное - центр города, близость к набережной и прогулочным зонам. Все это привлекает покупателей, - добавила Усачева.

Что касается новостроек, то здесь предпочтение отдается апартаментным комплексам с отельным оператором. Это гибридный формат, где можно жить самому и при желании сдавать жилье через отельного оператора. Для многих это удобный способ совмещения личного использования и получения дохода от аренды. Загородная недвижимость также пользуется популярностью, особенно среди тех, кто привык жить в частных домах и ценит приватность.

- Несмотря на рост спроса, предложение элитной недвижимости в Сочи и на Красной Поляне не всегда отвечает запросам покупателей. Часто красивые квартиры с отличным ремонтом могут быть неудачно расположены или находиться в домах низкого качества. Поэтому действительно достойных объектов не так много, и это создаёт дефицит на рынке, - резюмировала Усачева.

Рост среднего чека в премиальном сегменте объясняется в первую очередь повышенным спросом и дефицитом предложения. Эти два фактора совместно привели к значительному росту цен. Когда спрос превышает предложение, стоимость недвижимости неизбежно растёт. Ситуация в Сочи ярко иллюстрирует этот процесс.