Продажа квартиры не покроет долг по ипотеке

Аналитики не рекомендуют идти таким путем при образовании задолженности или при возникновении жизненных трудностей.

На перегретом рынке недвижимости есть опасность снижения цен на жилье из-за уменьшения спроса на ипотеку. Эксперт рынка недвижимости и финансовый советник, автор проекта "Экономизм" Алексей Кричевский рассказал агентству "Прайм", что если цены на квадратные метры продолжат падать, заемщики могут оказаться в трудном положении. В случае невыплаты ипотечного кредита банк заберет у них жилье, но долг останется. Сейчас цены на квартиры уже несколько месяцев падают, и это становится явным не только по стоимости сделок, но и по возможности торга, который может снизить цену на 10 процентов и более.

Спекулятивные продавцы, особенно зависящие от кредитных средств, находятся в особенно уязвимом положении. Есть реальный риск того, что человек, который выплачивал кредит несколько лет, при продаже недвижимости останется должен. Сейчас новостройки также сталкиваются с подобной проблемой, так как перепродажа объектов недвижимости по договорам долевого участия уже считается вторичной продажей. Средняя стоимость вторичного жилья на 30-40% ниже, чем у новостроек, что может создать значительную разницу в цене.

Ситуация сложная и не имеет простого решения. Полагать, что цены на жилье начнут расти в ближайшее время, не стоит - ипотечный рынок сокращается, а спрос наличных средств недостаточен. Однако спрос на аренду пока остается, но и там рынок может насытиться, что заставит арендодателей снизить стоимость аренды. Продажа жилья может также оказаться невыгодной из-за высоких налогов и амортизации. Возможно, придется снижать цены для привлечения покупателей или же ждать момента, когда банк возьмет жилье в счет долга по ипотеке. Как отмечает Кричевский, подобные ситуации обязательно возникнут.