Льготную ипотеку решили ужесточить

Минфин анонсировал ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов по государственным программам.

На фоне изменения программ ипотечного кредитования в новых домах россияне стали реже брать такие займы, опасаясь потерять и без того немалые деньги, уплаченные застройщикам за будущее жилье. Однако российские власти решили внести изменения в соответствующие нормы законов.

В России ужесточаются требования для получения льготной ипотеки. Теперь, если сделка не будет соответствовать новым критериям, банк не сможет выдать такой кредит. Об этом сообщили в пресс-службе Министерства финансов РФ.

Основная цель нововведений - пресечение различных серых схем, используемых недобросовестными застройщиками. Например, при продаже строящегося жилья часто происходит переуступка прав по договорам долевого участия (ДДУ). Такая схема позволяет застройщикам обходить требование о размещении средств, полученных по ДДУ, на эскроу-счетах. Эти счета предназначены для защиты покупателей от потери денег при оплате строящейся недвижимости.

Как поясняет директор департамента банковского регулирования и аналитики Центрального банка Александр Данилов, схема может выглядеть следующим образом: "Например, квартиру стоимостью 10 миллионов рублей застройщик продает связанному с ним юридическому лицу по значительно заниженной цене, например в 2 миллиона рублей. На эскроу-счете размещаются только эти 2 миллиона. Но затем эта фирма-"прокладка" продает квартиру конечному покупателю уже по рыночной стоимости. Разница в 8 миллионов рублей идет застройщику напрямую, минуя эскроу-счет."

Таким образом, покупатель строящегося жилья несет существенные риски. Если по каким-либо причинам дом не будет достроен, он сможет вернуть лишь 2 миллиона рублей, находящиеся на эскроу-счете. Остальные 8 миллионов окажутся недоступны.

Ужесточение требований к льготной ипотеке призвано пресечь подобные схемы и лучше защитить интересы граждан, приобретающих квартиры в новостройках.