В Сочи 640 квартир продаются по договору переуступки. Риелторы назвали главные плюсы и минусы

Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи проанализировали предложения квартир по договору переуступки в городе-курорте и назвали ключевые плюсы и минусы таких лотов.

В августе 2024 года на рынке недвижимости Сочи экспонируется 640 квартир и апартаментов, которые продаются по договору переуступки. Предложение с начала нынешнего года выросло на 30,9%. В абсолютных значениях рост числа предложений составил 151 лот.

Сегодня самый широкий выбор квартир и апартаментов по переуступке в формате 1-комнатных квартир: 232 лота.

Также широкий выбор в формате 2-комнатных квартир. В этой категории лотов на продажу выставлено 208 объектов.

В сегменте студийных лотов по договору переуступки сейчас на продажу выслано 118 объектов недвижимости.

На остальные форматы, которые продаются по договору переуступки, приходится 82 варианта.

- Жилье по переуступке в последние годы стало востребованным вариантом покупки, и это неудивительно. Для многих покупателей этот формат оказывается более привлекательным по сравнению с покупкой у застройщика. Главный плюс заключается в том, что при наличии наличных средств можно рассчитывать на значительные скидки. Размер скидки зависит от конкретного объекта и скорости вашего расчета, но обычно можно ожидать снижение стоимости от 5 до 15 процентов. Договориться с частным лицом о скидке зачастую легче, чем с застройщиком, что делает такие сделки особенно выгодными, - прокомментировала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.

По ее словам, стоит учитывать и риски, связанные с покупкой жилья по переуступке. Один из наиболее значительных - это неполная стоимость, указанная в договоре. Если стоимость квартиры занижена, это может повлиять на вашу юридическую защиту в будущем. Кроме того, при сделках с физическим лицом важно удостовериться, что продавец не находится на грани банкротства. В случае его финансовых проблем покупатель может столкнуться с неприятными последствиями, вплоть до утраты прав на жилье. Поэтому крайне рекомендуется проводить оплату через аккредитив или другие защищенные формы расчета, чтобы минимизировать возможные риски.

Еще один аспект, на который стоит обратить внимание, - это отсутствие возможности рассрочки при покупке жилья по переуступке, добавляет эксперт. В отличие от застройщиков, частные лица, как правило, не могут предложить удобные финансовые условия с длительным сроком выплаты. Это может стать решающим фактором для тех, кто рассчитывает на более гибкий график платежей.

- Покупка квартиры по переуступке может быть выгодной, если вы готовы быстро рассчитаться и учесть все возможные риски. Важно тщательно проверять документы и финансовую историю продавца, чтобы убедиться в его благонадежности. Несмотря на потенциальные трудности, многие покупатели выигрывают, выбирая этот путь, особенно в условиях растущего спроса и оживления рынка недвижимости к осени. Главное - подходить к сделке осознанно и быть готовым к возможным нюансам, которые могут возникнуть в процессе покупки, - резюмировала Юлия Усачева.