Эксперт назвал главные плюсы и минусы покупки жилья по переуступке в Сочи

Эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков рассказал о ключевых преимуществах и возможных рисках приобретения жилья по переуступке.

В 2024 году рынок недвижимости в Сочи продолжал развиваться, и переуступка жилья оставалась одной из популярных форм сделок. Кирилл Флутков, эксперт по рынку недвижимости Сочи, отметил, что основные преимущества такой покупки связаны с возможностью получить более выгодные условия по сравнению с приобретением жилья непосредственно у застройщика.

- Главный плюс жилья по переуступке заключается в том, что цена на такие квартиры зачастую ниже, чем у застройщика, - рассказал Кирилл Флутков.

Он подчеркнул, что особенно выгодными такие сделки могут быть для покупателей, готовых оплатить квартиру наличными. По его словам, даже если цена и площадь квартиры сопоставимы с предложением от застройщика, переуступка может предложить лучшие условия, например, более высокий этаж или лучший вид из окон.

Однако не все так просто. Кирилл Флутков акцентировал, что одной из возможных проблем при покупке жилья по переуступке может стать ограниченный выбор программ субсидированных ипотек.

- Субсидированные ипотеки обычно предоставляются застройщиком, и он не заинтересован в поддержке чужих объектов, что может стать минусом для покупателей, рассчитывающих на такие условия, - добавил эксперт.

Еще одной важной особенностью, по мнению Кирилла Флуткова, является потенциал для выгодных сделок в случае, если продавец - опытный инвестор, который приобрел жилье на ранних этапах строительства.

- Иногда такие инвесторы готовы выйти в ноль или даже продать объект с убытком, чтобы быстрее избавиться от ипотечного бремени. Это, безусловно, плюс для покупателя в финансовом плане, - отметил эксперт.

Тем не менее, Флутков предупреждает, что популярность таких сделок будет зависеть от общей динамики цен на рынке недвижимости в Сочи.

- Пока цены на новостройки растут, переуступки будут востребованы. Однако если рост замедлится, этот рынок может столкнуться с трудностями, - прогнозирует Кирилл Флутков.

Покупка жилья по переуступке в Сочи в 2024 году может предложить значительные финансовые выгоды, особенно для тех, кто имеет возможность оперативно совершить сделку. Однако перед принятием решения необходимо учитывать возможные ограничения и риски, связанные с этим типом недвижимости.